70% тех, кто снимают жилье в Сочи, приезжие. И часто люди, которые ищут квартиру сами, становятся жертвами мошенников. Видят объявление, что однушку можно снять за 20 тысяч рублей и звонят по объявлению. Но по факту это обман организаций, которые представляются агентствами по недвижимости. Хотя не являются ими. За 20 т.р. в месяц в Сочи вы ничего не снимете.
P.S. В конце статьи найдете ссылку на полезные материалы, которые пригодятся вам при покупке недвижки (не только в Сочи). Собрали 11 ошибок при покупке недвижимости, калькулятор расчета дохода с инвестиций в недвижимость и супер подробный гид с описаниями всех районов Сочи.
Как обманывают мошенники
В отличие от реального агентства недвижимости у фиктивных риелторов нет базы данных о квартирах и собственниках. Мошенники прикрываются громкими названиями – юридические фирмы, отделы аренды, компании по недвижимости. Когда человек приходит в эти конторы, ему дают замысловатый договор только после внесения оплаты.
Соль такого договора в том, что в нем просто нет пункта о предоставлении аренды. Контора обязуется только выполнить информационные услуги. Это значит, что вы получите информацию о квартире, контакты собственника, но не факт, что они будут достоверными. Сопровождать сделку никто не будет и не обязуется довести ее до конца, чтобы вы арендовали жилье.
Красные флаги
Часто такие «агентства» еще до того, как показать вам квартиру (если вообще покажут), просят перевести символическую сумму якобы, чтобы вы подтвердили свои намерения. Настоящие агентства недвижимости не возьмут с вас деньги.
Внесение предоплаты ни за что
Классическая схема, когда риелторы предлагают человеку приехать в офис и внести предоплату за показ одной или нескольких квартир и подписать договор. Уставший с дороги человек, которому позарез нужна квартира, возможно, и не задумается о том, зачем ему вообще платить какую-то предоплату.
Важно понимать, что вы не должны платить деньги до того, как вам покажут квартиру и до того, как вы составите и подпишете договор между арендодателем и арендатором. Арендодатель должен при этом являться собственником квартиры и должен быть готов предоставить документы, которые это подтверждают. Например, выписку из ЕГРН. Нормальный риелтор обязан проверить арендодателя перед подписанием договора.
Заманить любой ценой
Другая замануха, когда в объявлении указан номер мнимого собственника, который требует, чтобы вы обратились в фирму, с которой он якобы работает. При этом обещает компенсировать стоимость заключения договора. Это парадокс – хозяин квартиры обеспечивает заработок агенту. На самом деле, никакого хозяина нет.
Как не стать жертвой мошенников
Чтобы не попасться в лапы бессовестных риелторов, обращайте внимание на то, как ведут себя агенты или агентства, которые взялись найти вам квартиру.
- Не связывайтесь с агентствами и агентами, которые требуют от вас внесения предоплаты. Нормальные агентства берут комиссию только по факту подписанного договора между вами и арендодателем.
- Настоящие надежные агентства недвижимости в Сочи имеют широкую базу квартир с реальными контактами собственников.
- Настоящие агентства не берут оплату за показы квартир.
- Надежные агентства недвижимости с хорошей репутацией ведут сделку от начала и до конца, проверяют квартиру и продавца, обеспечивают полную безопасность сделки.
Рынок Сочинской недвижки – отдельная Вселенная, здесь куча подводных камней и развода. Поэтому без надежного агентства покупать, арендовать жилье не стоит, чтобы не потерять деньги. Пишите нам в Телеграм @sunset_sellers или по телефону: 89384414106. Расскажем про все подводные камни рынка Сочи, подберем законную ликвидную недвижку под любые цели, для аренды в том числе.
Подписывайтесь на нас в Телеграм. Там мы рассказываем про недвижку Сочи честно и без прикрас, скидываем интересные варианты. Ловите ссылку на полезные материалы.