✍️ Традиционно расчеты и доходность в конце статьи ⬇️
Дело было в начале 2022г. (тогда самым большим вопросом еще была пандемия). Когда почти все привычные туристические направления закрылись, отечественный путешественник начал открывать отечественные же курорты.
Калининград и область никогда не испытывали недостатка в туристах, но в это время случился натуральный бум: найти место в отеле или снять квартиру по AirBnB было нереально, а арендодатели активно чесали левую ладонь, повышая стоимость аренды.
Такой крепкий спрос не только повысил стоимость аренды, но и стоимость самого арендного жилья. Цены на квартиры росли не хуже молодых побегов бамбука (а они растут быстро), что, конечно же, нас и заинтересовало.
⌚️Надежный как швейцарские часы план:
Купить квартиру зимой, когда спрос ниже; отремонтировать; сдавать сезон; перепродать в сентябре, когда стоимость пиковая, но спрос еще есть. Забегая вперед, этот план провалился на 90%.
Мы присмотрели двушку за 6.1млн р., которую продавали в срочном порядке (что для меня всегда звучит как "скидка"). Цена за метр была самой низкой не только в этом доме, но и в районе, поэтому мы не устояли. Я уже начал подыскивать бригаду ремонтников, как вдруг...
🤷♂️ Что могло пойти не так?
На фоне обостряющегося конфликта с Украиной и не лучшего геополитического положения области (оторванность от России, соседство не самой дружелюбной Польши и закрытое воздушное пространство), инвесторы начали быстро скидывать накупленное жилье. Предложений по продаже стало больше, чем по покупке; цены начали ползти вниз.
Мы быстро переобулись с планами и тоже выставили квартиру на продажу за 7.1млн р.
🧙♀️ Колдовство в помощь
Без магии такую квартиру не продать. Хорошо, что у Алины есть особый финансовый ритуал, который она и совершила (колдунство — материя тонкая, поэтом у в подробности погружаться не будем). На следующий день нам прилетело предложение покупки за 6.7млн р., которое мы приняли.
Магия это или нет — судите сами, однако элементы мистики были.
- Квартира была куплена у Елизаветы и ее матери, и была продана Елизавете и ее матери.
- Покупатель пришел почти сразу после магических манипуляций.
- СВО началась через неделю после подписанного договора, что опустило все цены в регионе.
Наши знакомые заходили в аналогичную сделку в соседнем доме (тоже двушка, тоже 6млн+), однако не могут продать ее до сих пор за 4.5млн рублей.
Как думаете, стоит менять профессию и уходить в гадалки?