Вы купили участок под ИЖС за городом. Что дальше? Читай статью, чтоб не было проблем...
Когда мы купили участок, мы были уверены, что сразу начнем строить дом. Нам казалось это легко! Оказалось показалось…. Чтобы начать строить дом на участке, нужно решить много задач. И понеслось….
1. Найти точные границы участка. У нас на участке были деревянные колышки, которые еле держались в земле, из четырех штук было только три. Обязательно нужно вызывать кадастрового инженера, который с помощью специального прибора выставит вам границы земельного участка в «натуру» по кадастровому номеру, 4 точки. Сразу готовьте столбы, цементный раствор, чтобы на месте закопать их. Стоимость одной точки стоила 2000 руб.
2. Заказать Градостроительный план участка. Необходимо уточнить все разрешенные отступы от границ вашего участка. Заказать можно через Госуслуги. Бесплатно.
3. Раньше перед строительством дома требовалось разрешение на строительство. Сейчас всё упростили, достаточно подать уведомление о планируемом строительстве. Это документ, который собственник участка подаёт в органы местного самоуправления до начала строительных работ. В уведомлении указываются сведения о земле и параметрах строительства. Подать уведомление можно через МФЦ или Госуслуги.
4. Инженерно – геологические изыскания.
Пренебрежение этим важным этапом подготовительных работ способно повлечь за собой непредсказуемые последствия, вплоть до разрушения строящегося объекта. Приезжают инженеры, буровой установкой на участке 2-3 лунки, берут пробы почв, далее материал отправляется в лабораторию. Определить состав грунта, его несущую способность, степень пучинистости и другие важные факторы, а также получить информацию о грунтовых водах – такие детали следует изучить до закладки первого камня. Это поможет расчитать оптимальный во всех отношениях фундамент и защитить его от подтопления. Стоимость 35 000 рублей.
5. Строительство без света и воды вы не начнёте.
Для строительства дома безусловно необходимо электричество. Около нашего участка не было электрических столбов. Подали заявку через сайт организации, которая обслуживает наш посёлок. Через 6 мес. нам поставили столб у границы участка и счетчик. Подключили максимальную мощность 15 кВт.
1 кВт- 3000 руб. Есть льготы.
Подключение воды. С электричеством всё просто. А вот где вода? Скважина своя или общая на весь посёлок, центральный водоканал или др. Всё это нужно знать до строительства.
6. Ну и самое приятное, это проект дома. Можно взять готовый проект, и строить по нему. Но мы разрабатывали свой индивидуальный проект под наши хотелки. Трезво оценивайте свои запросы. Вы должны чётко отдавать себе отчет, во сколько обойдется ваш дом. Многие хотят огромные двухэтажные дома, а денег нет. И стройка стоит. К старости своей может и достроят. А мы выбрали маленький компактный дом и скоро в него переезжаем!