С лета 2021 года в Башкортостане ведется работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
О том, для чего осуществляется установление собственников и какой эффект ожидается, расскажет наш гость — заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан Марат Мирзаянов.
Почему у объектов недвижимости может отсутствовать информация о собственнике?
В целом в России, в том числе в Башкортостане, существует большое количество объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и у которых отсутствуют сведения о правообладателях.Здание, помещение или земельный участок может годами стоять на кадастровом учете, но государству ничего не известно о его собственнике, поскольку правообладатель не установлен. Такие владельцы недвижимого имущества, в свою очередь, не могут им распорядиться — продать, подарить или сдать в аренду. Чтобы навести порядок в этом вопросе, понимать, сколько таких объектов и кому они принадлежат, ведется работа по выявлению владельцев таких объектов.
Какой объект недвижимости считается ранее учтенным и почему он таковым является?
Речь идет об имуществе, приобретенном гражданами до 31 января 1998 года — именно до этой даты договоры, свидетельства и иные документы о праве регистрировались в «старом порядке» в различных организациях – в исполнительных комитетах районных и городских Советах народных депутатов, в органах технической инвентаризации (БТИ). Такая запись о праве могла затеряться в многочисленных архивах, а значит, сведения о ней могли не попасть в Росреестр, который теперь регистрирует права на недвижимость.
Кто ведет работу по внесению таких сведений и какой объем по республике?
Такая работа является важной не только для Росреестра, но и органов местного самоуправления республики, которые непосредственно проводят поиск собственников, направляя запросы в ЗАГСы, УФМС, налоговые органы, нотариусам, в управляющие компании.В Башкортостане в ЕГРН учтено более 4,5 млн объектов. При этом на середину июня 2021 года 570 тыс. объектов не имели сведений о правообладателях. Благодаря работе Росреестра и муниципалитетов за два года количество объектов без зарегистрированных прав снизилось на 238 тыс. единиц, что составляет 41%. По поручению Президента России В.В.Путина, завершить работы по выявлению правообладателей, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, региональным органам власти необходимо до 2024 года.
Как проходит эта работа, замечают ли ее владельцы недвижимости?
Помимо межведомственного взаимодействия во всех муниципальных образованиях РБ созданы комиссии, которые обследуют объекты капитального строительства и сопоставляют все полученные данные с информацией в едином государственном реестре недвижимости. Случается, что объект уже разрушен, но продолжает числиться в реестре недвижимости – тогда проводится работа по его снятию с кадастрового учета. Также нередко владельцы недвижимости могут обнаружить у себя в почтовых ящиках приходить письма, листовки иные разъясняющие материалы о том, как надлежащим образом оформить свое право. Не стоит пугаться таких документов — это всего лишь часть работы местных администраций по выявлению правообладателей.
Предположим, собственник стал известен. Как осуществляется внесение данных? Органы власти сами это делают и регистрируют право собственника?
Сведения о найденном собственнике направляются в Росреестр органами местного самоуправления, однако право собственности за владельцами автоматически не регистрируется. Важно, чтобы правообладатель сам обратился в Росреестр с заявлением о регистрации своего права. Для этого в любой офис МФЦ нужно представить заявление, паспорт и правоустанавливающие документы, а вот государственную пошлину за регистрацию ранее возникшего права уплачивать не нужно.
Что же происходит со сведениями о правах, если выявленный правообладатель по каким-либо причинам не обратится за регистрацией?
В таком случае данные о нем будут внесены в реестр недвижимости по заявлению местной администрации, то есть "бесправным" такой объект недвижимости уже точно не будет.
Можно ли как-то уточнить, является ли мой объект ранее учтенным и надо ли мне освежить данные обо мне, как о собственнике в ЕГРН?
Проверить, зарегистрированы ли права на недвижимость в ЕГРН, можно на сайте Росреестра с помощью сервиса "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» во вкладке "Права и ограничения" (если собственность не зарегистрирована, то там будет внесена запись "ранее учтенный"). Сервис является бесплатным, информация отражается в режиме реального времени.