В конце лета к нам обратился молодой человек (назовём его Иван), с просьбой помочь ему разобраться с предложениями квартир на первичном рынке недвижимости. Иван работает школьным учителем и располагал суммой в 1,2 млн. для первого взноса. Хорошие исходные данные для покупки жилья в строящемся ЖК. Однако, за время самостоятельных поисков квартиры у молодого человека сформировалось мнение: “новостройки плохие, вторичка лучше”.
Свою точку зрения Иван объяснил так…
Нужно ждать пока дом построят, потом с нуля делать ремонт. Машину под окном не поставить и неизвестно какие будут соседи. Мне важен парк рядом и школа в пешей доступности. Во вторичке есть всё, а вот новострой, совсем не то.
Так ли это? Давайте разберёмся.
1. Ожидание
Если вы покупаете квартиру на начальном этапе строительства, то заселиться в неё вы сможете не ранее, чем через 2-3 года. Во вторичку можно заезжать хоть на следующий день после покупки.
2. Ремонт
Большая часть вторичного жилья – это постройки 60-х – 90-х годов. И такие дома зачастую нуждаются в капитальном ремонте, в том числе квартира, которую вы рассматриваете. В новостройках всё «свежее». В квартире, которую вы покупаете никто не жил, можно сразу подобрать планировку на свой вкус. У вас будут высокие потолки, большие окна и не требующие замены коммуникации. Если нет времени и желания штукатурить стены, то у многих застройщиков можно приобрести квартиру с предчистовой или вовсе чистовой отделкой. А иногда и с дизайнерским ремонтом. Заходи и живи.
3. Парковка
Во всех новостройках предусмотрен придомовой, или подземный паркинг. Вы сможете приобрести машино-место и оставлять там свой автомобиль, не переживая за его сохранность, так как он будет под видеонаблюдением или охраной. В то время как во вторичке иногда приходится отвоёвывать место под солнцем, ну или около дерева.
4. Инфраструктура
Вторичка – не всегда равно развитая инфраструктура. Всё зависит от района. А вот жилой комплекс, это тщательно продуманная система, где всё нужное рядом. Школы, детские сады, супермаркеты, зоны отдыха, детские площадки, остановки общественного транспорта в шаговой доступности.
5. Внешний вид
Новостройки – это стильная современная архитектура, которая органично вписывается в общее пространство. Вторичка – серые, грустные, однотипные дома.
6. Соседи
Покупая квартиру во вторичке вы можете познакомиться хоть со всем домом сразу и понять, кто будет проживать рядом с вами. Но нет гарантии, что многие из них не переедут и по соседству не поселится тот, кто будет вам неприятен. В новостройках ты не можешь знать о своих соседях заранее. Однако новые дома разграничивает классовость и существует большая вероятность того, что по соседству будет жить человек схожий с вами в социальном и финансовом положении.
7. Цена
Здесь всё строго индивидуально. Цена будет зависеть от множества факторов. В среднем, новостройки дешевле вторички примерно на 30%.
Покупка квартиры – очень серьёзное дело. Иван после того, как взвесил все за и против, изменил своё мнение, разглядев для себя множество плюсов в новостройках и решил приобрести квартиру в одном из таких домов. Скоро он въедет в ЖК «Каштановый двор».
А что предпочтёшь ты, новостройку или вторичку?
Не можешь сделать выбор, обращайся. Мы поможем тебе найти свою локацию😉
📞Звони +7 (994) 005-48-72
📩Оставляй заявку на сайте https://location-vl.online