Всем привет, с вами Лариса на канале "Мой любимый таунхаус".
Вот например многоквартирный дом. Да никому в голову наверное не придёт выбирать квартиру опираясь на разновидность МЖД. Да такое понятие даже нигде не фигурирует при выборе квартиры или частного дома. Цена, местоположение, инфраструктура, площадь, планировка, транспортная доступность. А вот при выборе таунхауса разновидность имеет принципиальное значение.
Так что давайте посмотрим каких видов бывают таунхаусы и что же всё таки от этого зависит. Кстати таунхаус это не юридическое название, в законодательстве всё это семейство "хаусов" называется "дом блокированной застройки" и имеет юридический статус с начала 2022 года. Буду по возможности приводить примеры из нашего посёлка.
Итак существуют лейнхаусы, триплексы, дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы. Ещё есть вилетты, британхаусы и флэтхаусы. Эти три разновидности у нас встречаются значительно реже.
Лейнхаус
Лейнхаус это когда все секции выстроены в линию, как в прямую, так и в изогнутую. Секций в лейхаусе как правило может быть от трёх до десяти. Есть информация, что по закону № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» количество секций указано как три и более. Раньше было четко до 10 секций, так что на практике обычно более 10 секций делают редко.
Лейнхаусы могут быть сквозными. Это когда есть выход и на дорогу и на задний двор, а секция граничит не более чем с двумя соседями. А есть такие когда выход только с одной стороны и участок расположен непосредственно перед дорогой. И с противоположной стороны тоже находятся секции, а не задний двор. Тут уже может быть соседство через стенку с тремя секциями, две по бокам и одна сзади.
Лейнхаусы имеют самые небольшие участки, за исключением боковых секций. Поэтому и цена у этих видов таунхаусов как правило самая низкая. Но и соседей получается много в одном доме. Реально площадь участка чаще всего от 0,6 сотки до 3 соток. Лейнхаус самый распространённый вид таунхаусов в России. Конечно в первую очередь лейнхаусы выбирают за их относительно небольшую стоимость.
Триплекс это разновидность лейнхауса из трёх секций, где все секции сквозные и имеют задний двор. Тут всего двое соседей, что явно предпочтительнее чем девять. Такой дом подойдёт хорошим друзьям или близким родственникам. Можно даже не ставить забор между секциями. Но в тоже время у каждой семьи свой отдельный дом.
Я как раз живу в лейнхаусе на участке в одну сотку, который находится перед домом.
Дуплекс и твинхаус
Ну тут и по названию всё ясно. Это таунхаус из двух секций. Дуплекс и твинхаус принципиально вообще ничем не отличаются. Отличие только чисто архитектурное. Твинхаус это отзеркаленный дом, разделённый общей стеной. А в дуплексе две секции под одной крышей. И секции могут иметь незначительные отличия в планировке и архитектуре. Для жильцов тут различие в том, что у твинхауса всегда в обоих секциях вход с одной стороны. И обе секции сквозные. А вот у дуплексов вход в секции может быть как с одной стороны, так и с разных сторон. И дуплексы могут быть не сквозные. В дуплексах у вас могут быть входы с соседями с разных сторон дома. Ну тут уже кому как предпочтительнее иметь задний двор или практически не видеть соседа 🤣. Дуплексы всегда более дорогие, чем лейнхаусы из-за большей площади участка. Обычно это от 3 соток и до 6 соток. Возможно бывает и больше. Я даже читала, что в дуплексах бывает до 30 соток. Наверное бывает, но не от застройщика точно. Поверьте, ни один застройщик не будет на 30 сотках строить дуплексы. Скорее это уже будет частный дом с отдельными входами на две семьи родственников, построенный по индивидуальному проекту. Что однако не отменяет, что это дуплекс.
Дуплексы наверное наиболее предпочтительное жильё среди таунхаусов, так как у вас всего один сосед. Дуплексы очень часто покупают родственники. Например когда нельзя оставить жить совсем одних пожилых родителей. Или когда дети хотят жить в отдельном доме, но в то же время в непосредственной близости с родителями.
Листайте галерею.
Квадрохаус
В нашем посёлке квадрохаусов нет. Но есть в других посёлках от нашего застройщика. Квадрохаус, или как его ещё называю квадрос, это практически квадратное строение с четырьмя секциями. Все участки будут угловые, а окна секций выходят на две смежные стороны света. Площадь участков как правило больше, чем в лейнхаусах. В квадрохаусах обычно все коммуникации находятся в центре строения. Здесь у вас будет всегда три соседа и две общих стены с другими секциями. Также планировка имеет свои особенности, так как две стены глухие и только две угловые стены с окнами. Расстояние от одного квадрохауса до другого может оказаться даже больше, чем между дуплексами, в силу геометрии здания.
Листайте галерею.
Вилетта, бриттанхаус, флетхаус
Ну по правде сказать ничего я подобного не видела. И все мои познания про эти разновидности таунхаусов чисто с просторов интернета.
Вилетта – это разновидность загородных домов, которые имеют большую жилую площадь и размер земельного участка, нежели в классических таунхаусах. В архитектуре вилетт присутствуют итальянские черты с применением керамики, также обычно у таких домов есть большие террасы с арками, навесы, бассейны и мансарды.
Ну мне вообще не понятно кому это надо. Если средства позволяют уж лучше реальную виллу построить на приморском берегу. Нет, ну вы мне скажите что бы вы брали реальную виллу или таунхаус "а-ля вилла". Но это чисто моё субъективное мнение.
Листайте галерею.
Британхаусы – это таунхаусы, построенные в стиле английской классики. Характерной особенностью этого типа домов является отделка наружных стен терракотовым кирпичом.
Такой тип таунхаусов сейчас строят редко, но всё же встречаются. Когда в 1995 году начали строить таунхаусы, их позиционировали как элитное жильё и строили именно в стиле британхаусов. Постепенно в России из разряда элитного таунхаусы перешли в разряд эконом. И строительство британхаусов ушло в небытие. Британхаусы по архитектуре всё же напоминают своих английских родоначальников.
Еще есть флэтхаусы, которые в большей степени определяют степень готовности жилья, а не тип коттеджного дома. Это таунхаусы с чистовой отделкой, в которые можно сразу заезжать после приобретения недвижимости.
Правда есть и другое определение флэтхауса, как дома возводимого по скандинавской каркасной технологии, но это уже совсем не о том.
Ну вот просто решить, что хочешь жить в таунхаусе (или не хочешь) мало , обязательно надо выбрать тип дома блокированной застройки. И вполне может оказаться, что один из видов таунхаусов это как раз твоё.
Надеюсь я вам не надоела со своим рассказом. А то меня уже все близкие осуждают, что я не статью пишу, а какую-то диссертацию.
Буду очень рада, если вы подпишитесь на мой канал😍. Ставьте 👍, что бы я знала, что вам интересно меня читать и смотреть, а так же это помогает развитию канала. Пишите комментарии, даже если вы не со всем согласны, всё равно пишите.
До новых волнующих встреч. С уважением, Лариса.