Но, кажется, тут же начал надуваться обратно.
А был ли он вообще?
В прошлом году рынок недвижимости Турции был сильно перегрет. Продажи били все рекорды, а некоторые инвесторы смогли заработать больше чем 200% процентов годовых - невероятные цифры! Ориентироваться на них, конечно же, не стоит, вряд ли такое безумие повториться. Причины сумасшедшего подъема геополитические. Война заставила граждан Украины и России массово эмигрировать или просто релоцироваться в более безопасное место.
За последний год все, у кого были средства и возможности уехать из своих стран, уезжали. Турция не выдержала такого наплыва, государственные органы не справлялись с притоком иностранцев - как результат, закрытие туристического ВНЖ. Это и еще многие факторы охладили пыл иностранцев, и в 2023 году рынок замер. Все, кто хотел переехать, это сделал, остальные в большинстве своем приняли реальность. А тут еще и миграционная политика Турции закрыла двери.
Наблюдатели и причастные потирали ладоши в ожидании обвала цен, которого, увы и ах, не случилось. Бешеная инфляция не щадит никого и плевать хотела на замерщик рынок недвижимости. Цены на землю, стройматериалы, логистические затраты, транспорт продолжают расти, а значит, дорожает и недвижка.
Даже на замершем рынке новостройки дорожали, но и выгодные предложения появлялись, правда в основном во вторичном фонде. Срочные продажи позволяли найти квартиры по цене на 10-15% ниже рынка. Притом что для продавцов это тоже не катастрофа, процентов 20 с момента покупки до момента продажи они все равно заработали, если говорить о новом жилье (год-полтора). Очень неплохо!
Застройщики тоже засуетились, продавать дешевле для них не вариант, ведь это будет в убыток. Зато они начали креативить и выдали кучу акций и классных предложений: всего 10% первоначальный взнос (вместо обычных 30-ти), рассрочка даже после окончания стройки, студии 1+0 (обычно в Турции студии не стоят под жилые помещения) и т.д.
В общем для лопнувшего пузыря очень неплохо, долгожданного падения цен не случилось как такового, инвесторы не пострадали (ой только не жадничайте, 20% - отличная прибыль для всех стран, только от Турции все ждут каких-то нереальных цифр).
И еще одна новость - спрос снова начинает расти. Видимо, рынок потихоньку адаптируется к новым вводным.
По данным Endeksa, В августе продажи домов в Турции достигли самого высокого уровня в этом году - более 122 000. Однако продажи домов снизились на 1,1 процента по сравнению с августом прошлого года.
Так что если ждали оптимальных цен - лучше чем сейчас уже не будет. Будет только дороже. Не откладывайте то, что можно купить сегодня. Аминь.
#турецкаянедвижимость #рыноктурции #инвестиции #недвижимость #недвижимостьвтурции #жизньвтурции #турция #квартиравтурции #купитьквартирувтурции
