Даже несмотря на высокие ставки по рыночной ипотеке, покупка вторичного жилья может оказаться выгодной благодаря другим факторам, рассказала «Известиям» замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
«Россияне стали более спокойно относиться к росту ипотечных ставок по стандартным программам, и того обвала спроса, который наблюдался раньше при малейшем повышении ставок по кредитам, сейчас уже не наблюдается», — отметила эксперт.
По ее словам, сейчас при выборе между более доступными кредитами на новостройки и готовым жильем покупатели оценивают не только ставку, но и прочие факторы: будущие затраты на ремонт и аренду жилья, динамику роста цен, переплату по кредиту, варианты рефинансирования и досрочного погашения.
Сейчас чтобы получить одинаковый ежемесячный платеж при покупке вторичного жилья в ипотеку сроком на 20 лет по ставке 13,9%, стоимость готовой квартиры должна быть на 29% меньше, чем новостройка, приобретаемая по ипотеке и с господдержкой, и на 44% меньше, чем по семейной ипотеке, указала Решетникова.
Однако часть разницы нивелируется затратами на будущий ремонт в новой квартире, а также аренду временного жилья до сдачи дома в эксплуатацию. К этому прибавляется дисконт при покупке вторичного жилья, который сейчас в среднем составляет порядка 4,8–5%.
«А с учетом того, что в части крупных городов за последние несколько лет средняя стоимость квадратного метра в новостройках обогнала аналогичный показатель на вторичном рынке, выгодные варианты сложно найти и в нынешних условиях», — подытожила эксперт.