🔺Суть сделки.
Индивидуальный предприниматель из города Волгограда заключал договоры подряда по выполнению отделочных и общестроительных работ с застройщиком и одновременно заключал договоры участия в долевом строительстве квартир с этим же застройщиком. А в качестве оплаты за выполненные работы по договорам подряда осуществлял зачет денежных средств за участие в долевом строительстве.
🔺Что пошло не так.
Квартиры, полученные ИП по договорам долевого участия, впоследствии по договорам уступки прав требования передавались физлицам. А доходы от переуступки предприниматель отражал в декларациях по форме 3-НДФЛ, уменьшая указанные доходы на расходы, связанные с приобретением имущества.
🔺Позиция налоговиков.
Доход на стоимость квартир, переданных физлицам по договорам уступки прав требования неправомерно включен в декларацию по НДФЛ, поэтому доначислен налог по УСН в размере 3.160.098₽, штрафы в размере 518.116₽ и пени - 588.737.38₽.
По мнению налоговиков, доход от продажи объектов недвижимости непосредственно связан с предпринимательской деятельностью и подлежит обложению единым налогом по упрощенной системе налогообложения, без учета расходов на приобретение объектов недвижимости, поскольку выбран режим «доходы», облагаемый по ставке 6%.
🔺Что решил суд.
Реализация квартир носила систематический характер, жилые помещения не использовались для личных нужд, не связанных с предпринимательством, период владения объектами краткосрочный (от нескольких недель, до нескольких месяцев), договоры жилищно-коммунального обслуживания не заключались.
Таким образом, предприниматель при получении дохода от уступки прав требования, должен учитывать данный доход при определении налоговой базы по упрощенной системе налогообложения.
🚨Самое распространенное заблуждение, которое я встречаю в практике - это то, что люди думают, что сами вправе выбирать как продавать объект недвижимости - как физлицо или как ИП.
Подписываетесь, чтобы не пропустить новые кейсы про то, как налоговики догачисляют огромные налоги и штрафы по сделкам купли-продажи недвижимости.
☝️Кстати, для разработки индивидуальной налоговой стратегии продажи недвижимости пишите мне по ссылке https://t.me/ndflconsult_admin