Ажиотажный спрос на новостройки фиксируется в Нижегородской области по итогам августа. На исходе лета Росреестр зарегистрировал рекордное количество сделок на первичном рынке за последний год. Как рассказали GIPERNN.RU в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по региону, в августе застройщики заключили с нижегородцами 1868 договоров долевого участия (ДДУ). Для сравнения, за аналогичный период прошлого года сделок было на 72% меньше — всего 520.
Около 65% покупателей в Нижегородской области приобретают строящееся жилье с использованием ипотеки. В августе 2023 года по 1215 ДДУ из 1868 привлекались кредитные средства. Подавляющее большинство сделок — 1765 — совершалось по механизму эскроу, который предполагает, что средства дольщиков хранятся на спецсчетах во время строительства, а девелопер получает доступ к ним только после сдачи дома в эксплуатацию.
Спрос на нижегородские новостройки показывает рост с начала 2023 года. Летом тенденция обозначилась наиболее явно: в июле и августе продажи квартир два раза подряд били готовой рекорд. Напомним, в прошлом году кратковременный ажиотажный спрос наблюдался на рынке недвижимости во время весенних потрясений, после чего наступили стагнация и долгий период восстановления.
Всплеск интереса к строящейся недвижимости в 2023 году произошел на фоне ослабления рубля, разгоняющейся инфляции и ужесточения денежно-кредитной политики ЦБ РФ. Как и прогнозировали эксперты, коммерческие банки начали поднимать ставки по рыночным ипотечным программам, а потенциальные покупатели поспешили выходить на сделки раньше.
Цены на новостройки незамедлительно стали повышаться, свидетельствует аналитика ДОМОСТРОЙНН.РУ. В августе средневзвешенная стоимость квадратного метра по городу составила 145,4 тысячи рублей, увеличившись за месяц сразу на 2,73%. По сравнению с началом 2023 года к осени единица площади от застройщиков подорожала примерно на 9,4%.