Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — это документ, подтверждающий право собственности на тот или иной объект недвижимости, где отражена информация о собственнике, характеристиках объекта, наличии или отсутствии ограничений прав и обременений.
В первую очередь такой документ необходим при проведении сделок, связанных с недвижимостью. Также выписка может пригодиться в суде, например, чтобы подтвердить законность владения объектом.
Выписку из ЕГРН можно получить онлайн: через Госуслуги или портал ФНС. Также документ можно получить в отделении МФЦ. Однако теперь получить выписку из ЕГРН можно и через нотариусов. Разберёмся, в каких случаях стоит прибегать к новому методу и как он работает.
Росреестр больше не указывает данные собственников в документе, запрашиваемом посторонним человеком. С прошедшей весны сведения о них обезличены, и доступ к ним имеют лишь сами собственники и их приближённые (супруги и совладельцы). Однако полную выписку посторонний человек получить всё-таки сможет, если владелец напишет заявление в Росреестр об открытии данных.
Но, кроме самих владельцев недвижимости, личные данные в выписке могут получить кадастровые инженеры, представители госорганов и, конечно, нотариусы.
В каких случаях нотариус поможет
Основания для получения данных из ЕГРН должны быть вескими и подтверждены документами, только в таком случае нотариус получит право направить запрос в Росреестр. Открыть нотариусу необходимую информацию могут в случае:
Сделки с недвижимостью.
Одной из веских причин для предоставления выписки может стать проверка продавца той или иной недвижимости. Покупатель имеет полное право удостовериться, что его не обманывают и продавец на самом деле собственник.
В таком случае вещественным доказательством могут послужить предварительный договор или соглашение о задатке. Однако в случае, когда покупатель и продавец обратятся к нотариусу с совместным заявлением, эти документы не нужны.
Взыскание долгов и компенсаций.
Другим особым обстоятельством для экстренного изъятия информации может послужить отказ платить за ущерб. Пострадавшие могут защитить свои права в суде и запросить через нотариуса выписку из ЕГРН на виновников происшествия.
Для этого надо предъявить акт обследования, который составляют и подписывают сотрудники УК или ТСЖ.
Однако нотариус имеет право отказаться от запрашивания документа, если клиент не собирается пойти с ним в суд.
Судебное разбирательство.
Суд по вопросам недвижимости сам по себе является веским основанием для запроса выписки. Причём в эту категорию попадают и споры о приватизации, залогам или даже об оплате труда.
Выписку предоставят лишь в том случае, если есть документальное подтверждение о её необходимости для суда.
Варианты получения выписки через нотариуса:
- Можно лично прийти в нотариальную контору с перечисленными выше доказательствами. В этом случае с вас возьмут деньга за оплату Госпошлины (300 руб) и, возможно, за услуги правового и технического характера (150 руб).
- Можно воспользоваться данной услугой через личный кабинет на сайте нотариальной палаты. Для этого нужна усиленная квалифицированная электронная подпись. В таком случае все документы будут предоставлены вам в электронном виде. Останется только оплатить госпошлину.
При успешном проведении всей услуги нотариус выдаст вам выписку с личными данными владельца недвижимости, а также с датой возникновения права на неё.