В случаях, когда имущество находится в совместной собственности супругов, перед продажей недвижимости необходимо получить согласие супруга.
Согласие надо в следующих случаях:
1. Если муж и жена купили недвижимость в браке, она считается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ)
При совместной собственности продажа имущества не может быть осуществлена без согласия обоих супругов, независимо от того, указан ли собственником в свидетельстве о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра только один из супругов. Это требование остается в силе до тех пор, пока не произойдет юридическое изменение соглашения о совместной собственности, как это предусмотрено законом.
📢 Если супруги развелись, но имущество не поделили, оно всё ещё считается совместно нажитым имуществом.
📢 Исключением являются случаи, в которых муж и жена заключили брачный договор.
2. Если в недвижимость одного из супругов произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость такого жилья.
Такую недвижимость можно рассматривать как совместную собственность супругов. По умолчанию считается, что раз один из супругов продает квартиру, второй на курсе и согласен на сделку. Поэтому переход права собственности оформят, даже если соглашение супруга не приложено к пакету документов. Но такие сделки очень опасны.
📢 В соответствии с Законом супруг, не извещенный о продаже имущества, имеет право в течение одного года опротестовать сделку на том основании, что его согласие не было дано. Если другой стороне, совершающей сделку, известно об отсутствии согласия супруга, сделка может быть признана недействительной.
👉 В следующей публикации расскажем когда согласие супруга на продажу недвижимости не нужно. https://dzen.ru/media/id/5f1914cb93c4900b3a51d46a/kogda-soglasie-supruga-na-prodaju-nedvijimosti-ne-nujno-6513d98c6ac4a614f7280fd1
