Земельные споры с соседями в судах рассматриваются регулярно. Свыше 75 % исков были удовлетворены судом после детального изучения обстоятельств дела. Конфликт между соседями, связанный с границами участков, доходит до суда в том случае, когда мирно решить вопрос не удаётся никакими иными способами. Договориться не получается, даже если один из собственников уверен в своей правоте и приводит аргументы соседу, ссылаясь на законодательные нормы. Юристы «Правозем» рассказали собственникам, как подать иск на соседа и решить земельный спор в суде в свою пользу.
Возникают ситуации, когда причиной разбирательств становится не только земля, но и желание навредить соседу. Границы земельных участков — одна из распространённых причин возникновения конфликта. Не всегда возможно определить, где заканчивается твоя земля и начинается участок соседа. Или бывает другая ситуация: владелец использует свой участок, не нарушает границы, а сосед, оказавшийся не столь добросовестным, умышленно или случайно захватил землю другого. Или даже построил жилой дом с заступом на чужую землю. Если первый собственник заметит, что его участком пользуется сосед, обращение в суд будет правильным решением.
Досудебное урегулирование земельного спора
Рекомендуем попробовать решить спорную ситуацию досудебно. Возможно, сосед прислушается к вашим доводам и разбирательство закончится обращением к кадастровому инженеру для проведения повторного межевания и определения границ участков. Даже если решить вопрос самостоятельно не получится, при рассмотрении дела в суде будет плюсом в вашу пользу попытка внесудебного урегулирования конфликта.
Зачем подают в суд на соседей по участку
Подача искового заявления в суд позволяет добиться таких результатов:
- Верно определить границы двух смежных участков;
- Вернуть владельцу принадлежащую ему по праву землю, которую незаконно захватил другой собственник;
- Решить вопрос с самовольными соседскими постройками или домами, построенными не в границах участка, а на чужой земле;
- Потребовать убрать заборы, которые другой владелец установил не по меже;
- Не допустить нарушение закона и своих прав недобросовестным соседом.
Жалоба на соседей по земельному участку
К исковому заявлению можно приложить жалобы и заявления, поданных на соседа, действия которого нарушили земельное законодательство. Письменные обращения с просьбой провести проверку или устранить имеющиеся нарушения можно направлять в администрацию, Росреестр или иные государственные службы ещё на этапе подготовки к судебным разбирательствам. Чем больше доказательной базы истец сможет предоставить в противовес аргументам ответчика, тем лучше.
Что повышает шансы на выигрыш дела в суде:
- Юридически грамотно составленное исковое заявление — около 20% в вашу пользу.
- Наличие досудебных попыток урегулирования спора — 10%.
- Заключение землеустроительной экспертизы — весомое доказательство правоты истца. Если к нему будут приложены и другие ходатайства — это 40-50% успеха.
Стоит понимать, что эти прогнозы относительны. На заседаниях могут выясниться иные обстоятельства, влияющие на судебное решение. Учитывается также то, как истец отстаивает свою позицию, представляет ли его интересы земельный юрист, какие доводы приводит оппонент.
Любое заинтересованное лицо, права которого нарушены, вправе подать жалобу или заявление. К письменной претензии можно приложить иные доказательства, например, фото- и видеоматериалы. Есть нюанс — анонимную жалобу госслужбы вряд ли станут рассматривать. Нужно указать личные и контактные данные обратившегося лица. Не всегда собственникам понятно, куда именно подать жалобу о правонарушениях соседей. Юрист по земельным вопросам оказывает правовую помощь и помогает подать заявления в нужные инстанции.
Как подать в суд на соседа
Первым шагом к судебному рассмотрению ситуации становится составление искового заявления. Обязательным условием принятия иска судом является заинтересованность лица, которое его подало. Это означает, что право на подачу такого заявления имеют только те владельцы, права которых нарушаются в ходе действий или бездействий соседей. Или может подать в суд земельный адвокат истца, который составляет иск, ссылаясь на действующие законы. А также прописывает просьбу удовлетворить требования истца. К иску прилагаются следующие документы:
- Правоустанавливающие документы на участок или договор аренды, если истцом является арендатор;
- Межевой план;
- Заключение землеустроительной экспертизы, если она проводилась досудебно;
- Письменные ответы государственных служб на жалобы, претензии, поданные собственником в администрацию, Росреестр;
- Фото- и видео доказательства правоты истца;
- Иные справки, планы, в зависимости от типа подаваемого иска.
Земельные споры рассматриваются в суде около 2 месяцев с момента подачи заявления. В некоторых случаях срок может быть продлён ввиду появления новых обстоятельств: экспертной проверки, показаний свидетелей. Если иск будет составлен с ошибками или содержать в себе неверную с правовой точки зрения информацию, суд откажет в принятии иска. Земельные юристы составляют исковое заявление для решения споров с соседями, помогают собрать документы и при необходимости сопровождают в суде, где защищают интересы истца.
Суд по межеванию земли с соседями
Судебные разбирательства могут затянуться по причине отсутствия документов на участок или расположенный на нём капитальный объект, невозможности установить точное местонахождение ответчика. Кроме того, сами соседи могут чинить препятствия, помешав сбору доказательной базы для предоставления в суд. Наши юристы оказывают юридическую поддержку в сложных и нестандартных ситуациях и помогают собрать все нужные документы, а также проводят землеустроительную экспертизу. Подобное исследование проводится с целью установить верные границы участка и избежать дальнейших проблем.
Помощь юриста при решении земельных споров
Юрист по земельным вопросам помогает собственнику, права которого нарушены, составить иск так, чтобы суд учёл доводы, изложенные в нём, и принял решение в пользу истца. Для формирования такого заявления нужно подготовиться: изучить нормативные акты, законы, собрать доказательства, провести экспертизу, подготовить документы. Однако это не даёт гарантии, что исковое заявление будет удовлетворено в полном объёме. К тому же любая допущенная ошибка в иске, составленном самостоятельно, сыграет против истца. Чтобы не допустить этого, рекомендуем обратиться к юристу за составлением документов.
Юристы «Правозем» составляют иски и сопровождают в суде, помогают решить земельные споры. В 90% случаев выигрывают при рассмотрении судебных дел. Взаимодействуют с администрацией, Росреестром. Дают бесплатные консультации и оценивают шансы на вынесение положительного решения суда в пользу истца. При необходимости составляют и помогают подать апелляцию для оспаривания судебного вердикта. Готовы оказать правовую помощь на любом этапе, звоните по номеру: +7 (495) 201-48-38 или пишите на форум.