Запрет на оформление в собственность доли менее шести кв. м не распространяется на случаи, когда часть недвижимости досталась собственнику в порядке наследования, пояснил в комментарии NEWS.ru член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин. Также запрет неактуален в случае приватизации или вложения маткапитала.
В законодательстве все же закреплены случаи, когда допускаются доли менее шести кв. м. Например, когда квартира досталась по наследству нескольким наследникам в равных долях и каждый унаследовал три-четыре кв. м. Также законным считается, если маленькие доли собственности появились в результате приватизации или доли выделили после вложения маткапитала, — пояснил Чаплин.
В России с сентября 2022 года действует запрет на микродоли. Минимальная доля собственности в жилье должна быть не менее шести кв. м. Если доля будет меньше, то Росреестр не зарегистрирует право собственности, а сделка не будет считаться законной. Чаплин пояснил, что продавцам жилья стоит быть внимательными, когда одну квартиру покупают сразу несколько человек.
Если в договоре будет прописано, что одному из новых собственников принадлежит менее шести кв. м, то сделка будет считаться ничтожной. Мошенники зачастую проворачивают разные схемы именно с долями, в итоге продавец еще и платит неустойку, — говорит депутат.
Также Чаплин пояснил, что если микродоли уже были в собственности до введения запрета, то все сделки с ними считаются законными. Владельцы микродолей для защиты своих прав могут ссылаться на п. 1.1 ст. 30 ЖК РФ.
В марте депутаты Госдумы предложили дать родителям возможность заключить договор мены с ребенком, которому принадлежит доля в недвижимости. Один из авторов инициативы депутат Татьяна Буцкая уточнила, что с помощью договора мены семья сможет обменять долю ребенка на долю в квартире родственников.
Больше интересных и эксклюзивных новостей — в нашем телеграм-канале