Законодательством РФ предусмотрена необходимость уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). При этом по закону у физических лиц есть возможность уменьшить налог или вернуть его часть за счет использования налоговых вычетов. Сегодня рассмотрим имущественный налоговый вычет. Если вы купили квартиру или дом и при этом имеете официальный доход, с которого уплачиваете НДФЛ 13%, то часть расходов на покупку жилья можно вернуть с помощью имущественного вычета. При этом получить его можно только один раз. Разберемся в нашей статье, в каком случае положен вычет и как его получить?
Налоговый вычет можно получить, если вы:
- купили квартиру, дом или комнату;
- построили дом;
- купили земельный участок;
- платите проценты по кредиту на покупку или строительство недвижимости.
Также детальнее об объектах недвижимости и расходах, за которые можно получить налоговый вычет, можно узнать в ст. 220 Налогового кодекса РФ.
Максимальная сумма расходов при покупке имущества, с которой можно получить налоговый вычет, составляет 2 млн руб. Соответственно можно вернуть 13% от суммы, которую заплатили за имущество, но не более 260 тыс. руб. Имущественный вычет не имеет срока давности. Но вернуть вычет можно только с доходов за 3 предыдущих года.
Для имущественного вычета при погашении процентов по ипотеке предусмотрен отдельный лимит – 3 млн руб. То есть вернуть можно до 390 тыс. руб.
В состав расходов, учитываемых при расчете имущественного налогового вычета, входят:
1. При новом строительстве или приобретении жилого дома (доли/долей в нем):
· разработка проектной и сметной документации;
· приобретение строительных и отделочных материалов;
· собственно приобретение жилого дома (доли/долей в нем), в том числе на стадии незаконченного строительства;
· работы или услуги по строительству (достройке) и отделке;
· организация на жилом объекте электро-, водо- и газоснабжения и канализации (в том числе автономных).
2. При покупке на территории РФ квартиры или комнаты (доли/долей в них):
· собственно покупка квартиры или комнаты (доли/долей в них);
· приобретение прав на квартиру или комнату (доли/долей в них) в строящемся доме;
· приобретение отделочных материалов;
· работы, связанные с отделкой квартиры или комнаты (доли/долей в них), в том числе разработка проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.
Не учитываются расходы, связанные с перепланировкой и реконструкцией помещения, покупкой сантехники и иного оборудования, а также оформления сделок и т.п.
Получить имущественный налоговый вычет можно следующими способами:
Обратиться в налоговую инспекцию. В этом случае нужно дождаться окончания года, в течение которого была куплена недвижимость.
Через работодателя, не дожидаясь конца года, в котором было куплено имущество, предварительно подтвердив право на имущественный налоговый вычет в налоговом органе.
Воспользоваться упрощенным налоговым вычетом через личный кабинет налогоплательщика без необходимости направления декларации 3-НДФЛ и пакета подтверждающих право на вычет документов. Заявление будет сформировано автоматически.
Подробнее со списком необходимых документов можно ознакомиться на сайте ФНС.