Новость про взрыв в Балашихе очень грустная. Но не уникальная. Взрывы газового оборудования по разным, в том числе техническим причинам перестали удивлять. Вызвать бурную эмоцию может разве что количество погибших и пострадавших. Мы так привыкли к тому, что газ был в квартире всегда. Это быстрый и удобный вид топлива. И мало кто задумывается в повседневной текучке, как он опасен. Поэтому любая инициатива, направленная на безопасность, вообще сама по себе полезна. Но вот вроде все же понимают – перешел дорогу на красный свет – огреб проблем. А сколько раз за последнюю неделю это простое правило нарушалось? С газом также.
Внутридомовое газовое оборудование (ВДГО) — общее имущество. И в 2023 году значительно повысились требования к его обслуживанию. Причем все это – законодательно. С 1 сентября 2023 года вступил в силу приказ Минстроя России № 387/пр. от 29.06.2023 «Об утверждении Методических указаний по расчету размера платы за техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в МКД, а также за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в жилом доме».
Все это не может не радовать жителей домов, в которых газ – это основной ресурс при приготовлении еды, а кое-где и подаче горячей воды (да-да, дома с газовыми колонками еще существуют). Однако ж, есть нюансы.
Про конкуренцию
Теперь по новым требованиям, для того чтобы получить право обслуживать дома с ВДГО организации нужно иметь статус газораспределительной. Таких организаций в Челябинске две. Про закон о правах конкуренции не говорю. Минстрой России решил. Где я, и где Минстрой. Но о некоторых вещах все же упомяну.
Ну, во-первых, до 1 января 2024 года договоры с газораспределительными организациями должны быть перезаключены по специальной форме. И в этих же указаниях написано «один дом – одна газораспределительная организация». Таким образом, выбора у собственников, а точнее у Управляющей компании немного. Тем более, что собираемость платежей за ЖКУ сегодня стремиться к 90%, но вряд ли монополисты захотят ждать, когда собственники доплатят все долги. Рассчитываться придется сразу. А это еще минус 0,25 рубля/кв. метр. Кажется, мало, но пересчитайте на 12000 кв.метров средней 10-этажки. А дальше начинается история уже не про конкуренцию, а про деньги
Про деньги
Сначала небольшая вводная. Домов с газовым оборудованием сейчас около 40%. Практически в каждом районе есть многоквартирные дома, с газовыми конфорками. Это чтобы масштабы бедствия понимать. Оплачиваются они из средств собственников по статье «Содержание и ремонт». То, что сегодня оплата коммунальных услуг собирается со скрипом и задержками и ее сумма – это примерно 40% от экономически обоснованной – это тоже ясно. Может быть без таких цифр, но зато логику понимает любой собственник. Все меньше вопросов «куда вы дели наши деньги». Цены на материалы, металл, работы растут. Сборы по ЖКУ – сокращаются.
Решением Челябинской городской Думы № 34/133 от 22.11.2022 года плата за обслуживание газового оборудования установлена в размере 0,89 руб./м2.
А теперь возвращаемся в начало. Обслуживание могут по новому закону производить 2 компании. И у этих компаний стоимость обслуживания газового оборудования около 2,5 руб./кв. метр.
Производим простые расчеты и понимаем, что дополнительный 1,6 рубля с метра мы платим сверх принятого Челябинской городской Думой норматива. Но по той же статье – содержание и ремонт.
Чем нам это угрожает? Часть денежных средств и не то чтобы огромная, но очень ощутимая, уходит на реализацию принятого Минстроем РФ решения. Сокращается сумма, которую можно использовать на ремонты, снижается качество обслуживания и работ (от низких зарплат персонал сейчас уходит туда, где они не низкие), сначала ветшают дома – все эти ХГВС, теплоснабжение, канализация, кровли, ремонты подъездов. Потом начинает страдать безопасность проживания в таком доме. И, собственно, круг замкнулся. Не проверяем ВДГО сертифицированной организацией – опасно. Проверяем, но за дорого – опасно. Но чуть позже и в другом месте.
Что делать?
Экономически необоснованно низкие тарифы не позволяют обслуживать газовое оборудование в соответствии с нормативами, что может привести к аварийным ситуациям в жилых домах.
Необходимо тариф на обслуживание газового оборудования выделить отдельной
строкой «дома с газовым оборудованием» и увеличить плату, согласно тарифу газораспределительной организации.
Необходима ежегодная индексация платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений. государственного или муниципального жилищного фонда. Необходимо поэтапно переходить к установлению экономически обоснованных тарифов на содержание жилья. А для этого учесть данные по экономической ситуации в стране и регионе, в том числе и по инфляции.
В противном случае состояние жилищной отрасли, находящейся сейчас в плачевном состоянии перейдет к стадии полного банкротства, а жилого фонда - станет опасным для его собственников.