Уже по традиции рассказываю о своем пассивном доходе в сентябре и том как я его смогла увеличить за месяц. С августа в мой инвестиционный портфель добавился новый эмитент, а самое главное перед до мной все активнее встает вопрос диверсификации фондов недвижимости. И это тоже повод в ближайшее время задуматься и принять какое-то решение.
Пассивный доход от недвижимости
С августа месяца мой пассивный доход от сдачи в аренду недвижимости не изменился. Я все также получаю на руки чистыми в районе 39300 рублей. И этот источник доходов остается основным в моем пенсионном портфеле. Но! Я по-прежнему пытаюсь нарастить объем других источников доходов, что бы они догнали этот, но разница остается космической.
Кстати, на неделе я опубликовала очень интересную статью о том, во что было интереснее инвестировать деньги в недвижимость или акции Сбера. Ответ получился не однозначным.
Ценные бумаги
В сентябре месяце я, как и раньше покупала фонды недвижимости от Паруса и облигации. В сентябре мой портфель облигаций пополнился следующими активами:
- ОФЗ 29017, 29019, 29024. Эти выпуски я беру в равных количествах, что бы обеспечить себе равномерное поступление купонов каждый месяц. Эти три выпуска вместе покрывают все 12 месяцев в году. Про флоатеры и их реальную доходность я готовлю отдельную статью, но все не доведу ее до ума;
- Делимобиль 1Р-03. Это выпуск с ежемесячными выплатами. Планирую еще нарастить объем этих бумаг.
За счет покупки облигаций мой ежемесячный доход должен увеличиться на 1158 рублей. Но поскольку я купила часть активов после даты выплаты купонов, в сентябре большого роста доходов я не увидела.
Из-за изменения ключевой ставки в сентябре выросла ставка по облигациям-флоатерам от Пионер-Лизинга, но я не буду даже делать расчеты сколько я получу за счет этого. Я все еще думаю, что от данного выпуска надо избавляться. А если я сейчас пересчитаю свой доход и покажу большой плюс, то потом все равно придется отражать минус, так что баш на баш выйдет.
По фондам недвижимости я веду себе табличку план-факт уже не первый месяц. Показываю, сколько паев я уже купила и какой план себе поставила на октябрь. Тут же можно посмотреть на какие выплаты я рассчитываю по фондам.
За счет покупки паев в сентябре мой пассивный доход за месяц увеличился на 302 рубля.
Сейчас у меня на руках скопилось довольно много фондов от одной УК и хотя они разнесены по разным корзинам - объектам, пока задумываться про диверсификацию. Изначально я думала, что куплю дорогие фонды в ноябре поскольку мне там поступит приятная сумма денег на счет. Сейчас когда я вижу такую картинку, я понимаю, что может стоит присмотреться к дешевым паям уже в октябре, а в ноябре купить что-то дорогое.
И именно потому, что у меня уже собралось не мало фондов, я не ставлю себе целью покупку Паруса. Буду изучать вопрос еще раз, какие фонды недвижимости есть на нашей бирже. Но, честно говоря у меня сейчас в голове столько идей, что на все времени не хватает.
Резюме
Получается, что за сентябрь мой пассивный доход суммарно вырос на 1460 рублей - это почти рекорд, больший прирост был только в июне, а учет я веду с мая. Дело в том, что именно в мае месяце я поняла, что для меня сейчас важна метрика роста пассивного дохода и что бы контролировать ее создала себе отдельную табличку, где выписываю прирост дохода.
Только вот надо понимать, легко сейчас нарастить пассивный доход когда ключевая ставка 13%, когда она опуститься, делать это будет намного сложнее.
Приглашаю вас подписываться на мой телеграмм-канал.