Лишиться квартиры купленной на вторичке можно по множеству различных причин: если при продаже ущемили права детей, недееспособных или пребывающих в заключении лиц, продали недвижимость без согласия супруга/супруги.
Вариантов, по которым могут отобрать честно купленную квартиру очень много, всегда нужно проверять объект недвижимости на "чистоту", проверить документы, кто и когда был прописан и выписан.
Но есть случай, который невозможно предусмотреть. Сделку купли-продажи могут отозвать по причине, которая может случится в будущем – если в течение трех лет произойдет банкротство бывшего владельца квартиры!
Если банкротство признают непреднамеренным, новому владельцу квартиры ничего не грозит, но если установят преднамеренное банкротство - это уже уголовно наказуемое преступление, включается машина правосудия, которая сбоит очень часто и косит всех подряд.
Если в сделке купли-продажи недвижимости усмотрят действия по уменьшению стоимости имущества, новый владелец пойдет в деле соучастником. Придется в судах доказывать, что покупатель не вступал в сговор с продавцом, провел сделку честно и проверил недвижимость (хотя последнее не является требованием закона).
Обязательно храните все документы связанные с оплатой и проверкой квартиры. Избегайте расчета за наличные, например, расчёт через ячейку не будет считаться подтверждением передачи денежных средств. Пользуйтесь безналичным переводом или банковским аккредитивом!
Не договаривайтесь об указании в договоре заниженной цены, даже если продавец ваш знакомый. Иначе, в случае банкротства хорошего знакомого, нарисуется сговор сторон, которого по факту не было.
Не видитесь на уговоры продавца и не создавайте сами поводов, по которым могут признать стоимость квартиры заниженной. Не проводите простую сделку через МФЦ.
У меня был небольшой опыт в сделках купли-продажи, довольно часто я сталкивался с тем, что люди готовы купить квартиру не проверяя вообще никаких документов (или поверхностно) если цена на нее очень "вкусная" – полное безрассудство!
В следующих статьях расскажу о таких безрассудных случаях, о том как подделывают документы на квартиру и почему нельзя доверять риэлтору продавца.