Пришло время рассказать о нашем втором направлении – о недвижимости. У меня есть квартира в ипотеке. Её я взял в сентябре 2022 года. Ипотека для меня стала и будет инструментом достижения цели по владению недвижимостью и создания пассивного арендного дохода.
И так у меня ипотека на 25 лет, по вполне хорошей ставке в 9 процентов. Перед покупкой квартиры я изначально решил, как и сколько я буду платить. Ежемесячно гасит ипотеку с внесением досрочного платежа.
Досрочный платеж существует двух видов. Первый это уменьшение размера ежемесячного платежа, второй это уменьшение срока ипотеки.
Для своей ипотеки я выбрал третий. Какой еще третий?
Уменьшать платеж, но оставлять без изменения ежемесячный платеж ипотеки. Масло масленое, но сейчас распишу.
И так к примеру. Платеж по ипотеке 25 тысяч рублей. Досрочный платеж 25 тысяч рублей. Общая сумма получается равно 50 тысячам.
25 000 рублей (основной платеж) + 25 000 рублей (досрочный платеж) = 50 000 рублей
В следующий месяц сумма платежа по ипотеке уже 24900 рублей. Получается уменьшился платеж на 100 рублей. Эту разницу мы добавляем к досрочному платежу. В итоге имеем те же самые 50 тысяч.
24 900 рублей (основной платеж) + 25 100 рублей (досрочный платеж) = 50 000 рублей
В результате получается мы снижаем фактическую долговую нагрузку и в случае ухудшения экономической ситуации, нам будет проще пройти через провал в финансах. Второе это увеличение досрочного платежа и, следовательно, ежемесячное уменьшение тела кредита.
Сумма платежа уменьшается и уменьшается общая сумма ипотеки. Все просто.
Срок не уменьшается, но со временем, когда вы достигнете уровня комфортного платежа можете вносить досрочные платежи на уменьшение срока, но это по желанию. Я планирую до конца использовать такой способ.
На данный момент я понизил платеж с 25 000 до 20 000 тысяч.
С этого месяца увеличиваю досрочный платеж. Расчетное время погашения 22 месяца.
Осталось 3790 дней.
Подписывайтесь, ставьте палец вверх, и только вперед!!!
#финансы #недвижимость #ипотека #дивиденды #инвестиции
