Тем, кто планирует воспользоваться ипотекой с господдержкой и не попадает под действие других льготных программ, стоит поторопиться с приобретением жилья, так как в случае сохранения программы она будет пользоваться ажиотажным спросом, рассказала аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова.
«В конце этого года и первой половине следующего при наличии лимитов программа может пользоваться ажиотажным спросом. Как результат цены на недвижимость могут вырасти еще сильнее, что, в свою очередь, негативно отразится на размере переплаты заемщиков», — отметила она.
По ее словам, льготная ипотека больше ориентирована на поддержку стройотрасли, чем и объясняется ее нацеленность на первичный рынок. В то же время она одновременно является действенным механизмом поддержки заемщиков за счет более низких процентных ставок, что при длительном сроке ипотечного кредита снижает размер переплаты.
Сейчас власти обсуждают возможный отказ от льготной ипотеки, однако, скорее всего, на ее место придут альтернативные программы — адресные меры поддержки. Это помогло бы не только целям прироста объемов строительства жилья, но и выполнению социальных функций государства — повышения демографии и реальной доступности жилья для населения.
«В то же время, если цены на жилье не будут снижаться, то эффект от субсидирования для рынка будет не столь ощутим, поскольку при текущей стоимости квадратного метра жилья даже при оформлении ипотеки по льготной ставке размер платежа, особенно в столичных регионах, будет являться для большинства потенциальных заемщиков достаточно обременительным, а, следовательно, не будет способствовать росту доступности ИЖК», — добавила аналитик.