Эту историю рассказали мне ребята, с которыми я контактирую по бизнесу. Несколько лет назад они нашли работу в Москве и решили сдать свою квартиру в Санкт-Петербурге, а на эти деньги снимать в столице.
Идея прекрасная, вот только с организацией, не имея опыта сдачи жилья, они сплоховали. Вместо того, чтобы обратиться за советом к знающим друзьям и знакомым, они не придумали ничего лучше, чем нанять частного риелтора с доски объявлений.
Мужчина, с их слов, сразу внушил им доверие, рассказал все о рынке аренды, посоветовал как сделать хорошие фотографии и даже сам снял прекрасное рекламное видео на свой айфон.
За мизерную комиссию, он обещал не только быстро найти платежеспособных и адекватных жильцов, но и предложил за небольшую плату решать все возможные бытовые и технические проблемы, пока хозяева в другом городе.
Короче говоря, не риелтор, а золото. Только "нимба" над головой не хватало. Разумеется, мои наивные (в данном вопросе) друзья с радостью приняли предложение дядечки-агента, подписали договор, отдали ключи и счастливые поехали в Москву.
На следующий же день после заключения договора, активный и знающий риелтор прислал им ссылки на красивые и грамотно оформленные объявления о сдаче их квартиры на всех известных рекламных площадках. Действия по поиску жильцов были начаты, и ребята с головой окунулись в свою новую перспективную работу.
Однако время шло, а квартира никак не сдавалась. На вопросы "Когда же, наконец?" риелтор отвечал, что сейчас не сезон, что клиентов немного и цены падают, но он "обязательно и в короткий срок найдет прекрасных арендаторов, потому что он лучший в этом деле".
Что ушлый агент их обманывает, ребята поняли лишь через полтора месяца, когда им позвонила соседка и спросила почему в их квартире постоянно меняются жильцы, шумят, курят и тп.
После того, как вопрос был переадресован риелтору, тот пытался отрицать, выдумал какую-то нелепую историю, а потом перестал выходить на связь. Пришлось срочно брать отгул, покупать билеты на Сапсан и ехать в Питер.
Оказалось, что все это время прекрасная квартира с хорошим ремонтом, техникой и мебелью сдавалась посуточно туристам, компаниям под вечеринки и даже по часам, сами понимаете кому и в каких целях.
Квартиру ребята не узнали. Все было ушатано, много вещей пропало, унитаз и раковина пошли трещинами, ламинат в нескольких местах вздулся, плитка побита, мягкая мебель была вся испачкана едой, пролитыми напитками и пржжена сигаретами. Вся квартира была прокурена и прочее и прочее.
Мало того, там спали пьяные в хлам иностранцы, снявшие квартиру до конца недели.
По самым скромным прикидкам, агент-мошенник заработал минимум 200 тр, а ущерб квартире был нанесен на все 300.
Прочитав внимательно договор, ребята поняли, что сами дали разрешение этому псевдо риелтору сдавать квартиру так, как он считает нужным, описи имущества не было, как и акта передачи. Обращаться в полицию не было никакого смысла.
Горе-рантье смирились с убытком, привели квартиру в порядок и, воспользовошись-таки советом друзуй - опытныз арендолателей, сами за несколько дней нашли прекрасных жильцов, которые живут у них и по сей день, сами решая все бытовые и технические проблемы.
Вот такая история. Остерегайтесь мошенников на рынке аренды и помните: Если хочешь, чтобы что-то было сделано хорошо, сделай это сам.