Шел конец 2016 года. Мы занимались вторичной недвижимостью. Офис нашей компании находился в городе Дзержинский.
Пришла ситуация по продаже 2-х комнат в районе метро Новые Черемушки. Выезжаю на встречу. Общаемся.
Люди устали от своих соседей хотят переехать в новую отдельную квартиру. Но денег хватало только на Московскую область. Рекомендую Дзержинский, так как он мне был знаком, да и правда город неплох, сам там прожил с 2012 по 2017 год.
Также рассказываю, что если они продадут вместе со своей соседкой, то смогут получить больше денег от сделки, чем продавая отдельно. Нет, только не с соседкой, сказали продавцы. Она совсем ку-ку. Мы уже пробовали это сделать в течение 2 лет — без результатно. Все сделки срывала. Да и вообще очень нехороший она человек.
Ок, выставляем в продажу. Через неделю приходит покупатель: прошаренный такой, в костюмчике. Видимо хочет заработать на дальнейшей продаже.
Можно ли пообщаться с соседкой, спросил он. Что будем дальше делать, когда я куплю. Да конечно, она здесь. Приходим к соседке, она говорит: да конечно, я готова хоть завтра продавать) просто мы никак не смогли договориться с соседями.
Разговор был очень адекватным, а в глазах покупателя загорелся огромный интерес. Конечно, продажа 2-х комнат на тот момент была 4.5 млн, а цена всей квартиры более 10 млн. Вырисовывались 2 млн чистой прибыли в его глазах. Он был очень заинтересован.
Но эти же 2 млн нарисовались не только в его глазах, но и в моих. А что, если это мой первый инвест? Я давно хотел попробовать себя в качестве инвестора по недвижимости.
Только где взять 4 млн? Тогда я зарабатывал еще не очень большие деньги и не успел скопить капитала, зато была 1-ка в Дзержинском, которую я купил в 2012 году для жизни, оценочная стоимость которой была 6 млн рублей.
Не долго поразмыслив, решил, что пусть мой родной брат купит у меня квартиру. Мы сможем получить 4.5 и потом сможем купить комнаты себе.
Нарисовав небольшую схему, мы вошли в альтернативную сделку, продали брату, получив кредитные деньги и купили себе 2 комнаты, а продавцам на оставшиеся деньги отдельную 2-ку в Дзержинском.
Не прошло и 1 недели после покупки, как у продавца оставшейся комнаты появился свой агент из компании ЕГСН, с которым мы легко договорились о всех условиях и продали квартиру за 10.000.000 рублей всего за несколько месяцев, заработав на сделке около 1.8 млн чистыми и сделав доходность 240% годовых