Ко мне обращаются много покупателей, которые хотят заехать в готовую квартиру, а я всех отговариваю от этой затеи
Не потому что я такой вредный и хочу вам впарить один из моих современных ЖК без отделки, который еще нужно ждать и ремонтировать, а потому что я люблю, ценю и забочусь о вас.
Есть 3 минуса жить "здесь и сейчас":
- Дорогая ипотека, сегодня это от 15%
- Ремонт, мебель, техника, за которые вы переплачиваете в несколько раз
- Отсутствие инвестиционной привлекательности объекта
Как правило, квартира с хорошим дорогим ремонтом, обставленная новой мебелью и техникой, продаётся по высшим границам рынка. Мы сами часто так делаем. Например, флиппинг, за который просим 2 цены. Соответственно, в случае колебаний рынка вы окажитесь в убытках.
Конечно, многие не хотят заморачиваться с ремонтом и стремятся купить готовый объект, но по мне лучше снять квартиру на год с хорошим ремонтом и вложиться в новый современный строящийся жк. Сейчас немало таких.
Например, можно купить за 20-25 млн готовую 1-2-ку с хорошим ремонтом в бизнес или комфорт-классе, которая не вырастет в цене. Либо купить 3-ку за эти же деньги в строящемся доме. Пусть даже ждать год. Зато после того, как вы сделаете в ней ремонт, ее цена будет уже 30-35 млн. Соответственно, она будет выше качеством, чем та, которую вы купите сейчас, да еще и нарастит ваш капитал.
Получается, что выгоднее снять подобную квартиру на год. Аренда ее обойдется не более, чем 1.5 млн за год. А квартира, которую вы купите и немного подождёте, принесёт вам как минимум 5-6 млн сверху за 1 год. В случае, если берёте в ипотеку, ваша ставка может быть 3-4% вместо 15%, что в 5 раз сократит переплату и платеж. Уровень ЖК при этом будет явно выше, чем вы сможете взять сейчас. Ремонт при этом вы можете сделать самостоятельно на свой вкус и цвет.
У многих есть боли, связанные с ремонтом, я раньше думал, что это очень сложно и дорого, но после партнерства с флипперами, которые давно этим занимаются, я понял что это доступнее, чем кажется и на этом даже можно хорошо зарабатывать. И, конечно, я поделюсь со своими клиентами такими чудесными мастерами, кто сделает все под ключ в оговоренные сроки, а не сдерет 3 шкуры, делая ремонт целый год.
Разве стоит отказываться от таких плюсов, чтобы жить здесь и сейчас?
Хотя, может и стоит, если вы серьезный бизнесмен, который зарабатывает от 3-5 млн в месяц.
В других случаях я бы выбрал поснимать год, чтобы потом переехать в более достойный объект.