Преимущества и недостатки. Как правильно все организовать.
Двухуровневая квартира – современное, оригинальное и модное решение дизайна собственного жилья в городской среде. Существует много «ЗА» и «ПРОТИВ» данных квартир, но тут дело вкуса и зависит от ситуации каждой семьи отдельно. Давайте рассмотрим, что такое двухуровневая квартира и как она устроена.
Автор: Карэн Каспаров
Популярность Двухуровневых квартир
Почему в современном мире эти квартиры столь популярны? Предлагаю посмотреть на данную ситуацию с двух сторон, первая сторона — это застройщик, вторая сторона — это потенциальный покупатель.
Застройщик, реализуя проект многоквартирного дома хочет получить больше прибыли от продажи недвижимости. Он планирует дом, квартиры в нем и прилегающую территорию. Бывают случае, когда высота дома ограничена этажностью, например дом с 7 этажами и выше строить по закону нельзя, и тут перед застройщиком встает вопрос: как получить больше прибыли с продажи данных квартир. Начинается мозговой штурм всех отделом от маркетологов до проектного отдела, и на мысль приходит идея, а что есть последние квартиры сделать двухуровневыми и назвать однокомнатная квартира с антресольным этажом?! Это гениально, и закон не нарушается и продаешь метры дороже, чем просто однокомнатная на нижних этажах. В данном случае стоимость за 1м2 может быть раза в 1,5 выше, чем застройщик просто бы продал квартиры привычной планировкой, + у проекта появляется уникальность, в отличии от конкурентов – у них есть двухэтажные квартиры с панорамным видом.
Покупатель, выбирая квартиры по бюджету хочет, наоборот, заплатить меньше – получить больше. И тут так же есть решение, это рассмотреть двухуровневые квартиры! Покупая данный вид квартиры получается за, относительно не большие деньги, квартиру улучшенной-большей планировки, где, вложив денег на грамотный дизайн проект и проект перепланировки, сделать квартиру не так как у соседей, а получает возможность воплотить свои идеи, создать каждому свое пространство, спланировать рабочий кабинет в тишине, сделать 2 раздельных санузла и тд. Простыми словами: покупатель платит как за однокомнатную квартиру, а по итогу получает трехкомнатную 👍
Варианты планировок двухуровневой квартиры могут быть разными, например такими:
Что необходимо знать при начале ремонта двухэтажных квартир:
Данные квартиры поддаются ремонту при правильном подходе! В первую очередь необходимо сделать ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ, не путать с дизайн проектом – это разные проекты и делаются по отдельности. В двухуровневых квартирах необходимо сделать надежное перекрытие второго света, и лестницу на второй этаж. Сложностей в данных работах нет, если работает профессиональная бригада. Перед людьми возникает вопрос как это сделать и как это будет выглядеть. На просторах интернета есть достаточно роликов на эту тему (для примера, вот одно из них https://youtu.be/QUyGWDfk2rU?si=JzlFLwQeL73-hVD4), главное работать с теми, кто имеет понимание именно в строительных процессах, так как надежность конструкции в данном случае на первом месте ☝️
❌️ Нельзя доверять работу людям «с улицы»
❌️ Нельзя делать работу без опыта
❌️ Нельзя делать работу без проекта перепланировки, а потом пытаться сделать проект
✅︎ Можно и нужно делать после проекта перепланировки, согласовав все нюансы
✅︎ Можно делать, даже если проект еще не согласован, но находится на стадии согласования
✅︎ Можно делать полное либо частичное перекрытие
❗️ При покупке данной квартиры необходимо подумать о маленьких детях и о пожилых людях
❗️ Продумать планировку помещений и тип лестницы заранее, с учетом потребностей проживающих
❗️ Продумать качественную шумоизоляцию как стен, так и перекрытия.
Этапы ремонтных работ в Двухуровневой квартире
1. Сделать проект переустройства квартиры в проверенных организациях, по результату которых будет возможность согласовать данный проект.
2. Начать проходить процедуру согласования проекта в соответствующих инстанциях. Согласование происходит либо заказчиком самостоятельно, либо собственник доверяет данные работы профильной организации, и она согласовывает сделанный ею проект.
3. Необходимо найти фирму, либо бригаду, имеющую опыт выполнения подобных работ.
4. Согласовать этапы взаимодействия с фирмой либо бригадой и начать производство работ
5. После монтажа перекрытия и лестницы можно переходить к отделочным работам! На данном этапе можно уже привлекать дизайнера, если по каким-либо причинам он не был привлечен раньше. То сейчас он может приехать на квартиру, все посмотреть, произвести замеры и приступить к дизайну.
6. Наберитесь терпения, будьте готовы что ремонт двухуровневой квартиры занимает больше времени для ремонта, так как по факту – это ДВЕ квартиры на разных этажах + еще необходимо производить отделку лестницы, которую делают так же отдельные специалисты, и стоимость зависит от фантазий собственников.
7. Если ВСЕ этапы пройдены и все завершилось, то от квартиры такой планировки ВЫ получите бесконечное удовольствие. Восхищение друзей и родственников, тишину и комфорт в городских условиях. Так же не забывайте, что при продаже, данные квартиры пользуются повышенным спросом ☝
В заключение хочу сказать, что двухуровневая квартира – это почти таунхаус или дом собственного входа и участка. Плюсы, это содержание по внешним стенам, уборка снега с кровли, ремонт кровли и другие общедомовые вопросы – это забота управляющей компании. Это просторное и функциональное жилье со всеми удобствами, где много вариантов планировок и проявления творчества, красивое и НЕ дорогое, очень завидное для большинства. С другой стороны, есть и минусы, о которых могут сказать только те, кто там уже проживает!
Интересно услышать Ваше мнение, особенно тем читателям, которые планируют приобретать квартиры подобного типа. Поделитесь своим мнением в комментариях!
Статья заняла у меня весь день. Вы пролистаете ее за 1 минуту. За каждой фотографией стоит человеческий труд, надеюсь удалось передать хоть немного ) Ставьте лайк, это мотивирует на написание статей :)
https://t.me/kartekstroy - Ваш ремонт / дизайн проект
#двухуровневая квартира в Москве #лестницавдвухуровневойквартире #перекрытиевторогосвета #перекрытиедвухуровневойквартиры #планировкадвухуровневойквартиры #ремонтквартир