Списание долгов с ипотечным кредитом является распространенной ситуацией. При этом сохранить квартиру можно, но только при наличии веских оснований, а также выбора правильной тактики. Изначально кредитная квартира выступает в роли залога, а это значит, что фактически принадлежит банку.
Конечно, в большинстве случаев банки требуют включение ипотечной квартиры в конкурсную массу, даже если это единственное жилье.
Особенности законодательства
Напомним, что пока в России не приняли важный закон, позволяющий банкротам сохранять единственное ипотечное жилье. Планируется, что по новым правилам кредитная квартира будет иметь защиту. По сути, такие активы будут вносить в отдельный список реструктуризации.
Сегодня действуют стандартные законы «О банкротстве» и «Об ипотечном кредитовании». В данных нормативных актах сказано, что кредитное жилье является залоговым имуществом, поэтому может быть изъято и включению в конкурсную массу. Но не спешите браться за голову и кричать «все пропало».
Дело в том, что решение по ипотечному жилью принимает Арбитражный суд и судьба квартиры зависит от нескольких факторов:
1. Суд будет смотреть на наличие просрочек по ипотечному кредиту. Если он выплачивался исправно, то повышаются шансы, что жилье оставят. Все же граждане не всегда банкротятся с долгами по ипотеке, а больше сталкиваются с проблемами потребкредитов.
2. Лояльность кредитора – это уже более сложная тема и понять, как поведет себя банк очень проблематично. Опять же, решение зависит от ваших действий, а именно наличия положительной кредитной истории или просрочек платежей.
3. Наличие другого имущества – квартира родителей или близких родственников, где может проживать семья банкрота.
Разумеется, у кредиторов будут свои веские и законные основания для взыскания долга и включения квартиры в конкурсную массу с последующей реализаций. При этом на нашей практике бывали случаи, когда банкроты без проблем сохраняли ипотечное жилье, после чего восстанавливали платежеспособность.
Как еще можно сохранить жилье?
В процедуре банкротства есть целый ряд инструментов, позволяющих сохранить жилье. Наиболее очевидный связан с реструктуризацией долга. И да, это не полноценное списание долгов, но вы сможете дальше жить в кредитной квартире. Конечно, ипотеку придется погасить и это лучшее решение для должника.
Также, это может быть мировое соглашение между банком и должником, когда стороны выбирают оптимальный вариант для возвращения долга.
Запишитесь на консультацию в юридическую компанию «Право на свободу». Мы поможем гарантированно списать долги и найдем вариант для сохранения ипотечной квартиры.