Как снять квартиру в Аргентине? Цены, нюансы, личный опыт

Аренда в Аргентине - вопрос животрепещущий. И один из первых, которым лично я озаботилась, когда переезжала. Поэтому сегодня хочу рассказать о рынке жилья в Аргентине и поделиться информацией, которая вам точно поможет.

Аренда жилья в Аргентине стоит вполне адекватно, но цены могут сильно скакать. Пример: для иностранцев средняя стоимость нормальной, приличной квартиры будет начинаться от 500-800 долларов. А местным эта же жилплощадь обойдется значительно дешевле - порядка 200-300 долларов.

Почему цена аренды в Аргентине так отличается? Объясняю. Аргентинцам для того, чтобы снять квартиру, нужно иметь DNI и гарантировать, что будешь исправно платить за жилье. Все дело в законодательстве Аргентины, по которому с вами должны заключить договор об аренде сроком на 2-3 года. И после его заключения вас просто не могут выселить. Даже если не будете платить. Вот арендаторы и предпочитают перестраховываться. Помимо этого квартиру так сдать можно только в песо, который ну очень нестабилен и упал с 400 до 830 за последние полгода. А индексировать стоимость по договорам постоянной аренды можно так же не чаще чем раз в полгода.

В Аргентине распространена и такая вещь как Alquiler temporal - “временная аренда жилья”. По ней однокомнатная квартира в центре обойдется в 500-600 долларов, а в спальном районе - и того дешевле.

Аренда жилья в Аргентине - это не только сама квартира, но и постельное белье, посуда, бытовые приборы и так далее. Но есть небольшой нюанс, о котором не говорят.

На стиральную машинку в квартире можете сильно не рассчитывать. А если ее наличие для вас принципиально, то будьте готовы выложить свыше 800 долларов за дорогое жилье или снимать через русских соотечественников. Мой коллега, например, снимает просто роскошную квартиру за 1400 долларов и в ней есть абсолютно все!

Теперь немного о риелторах. Здесь все как и в России. Риелторы в Аргентине либо берут 20% от уже готового контракта, либо 1 месяц, то есть месяц гонора за аренду.
То есть, чтобы въехать в квартиру вам нужно иметь месяц аренд, месяц залога и месяц гонорара. Суммарно это выльется уже в 1,5-2 тысячи баксов, так что будьте готовы и приготовьте сумму до переезда.

Можно ли найти квартиру без риелтора? Да, можно, но придется заплатить своим временем.

Еще один совет: не ищите квартиру в туристический сезон. В это время цены значительно выше.

Теперь к вопросу о том, где же все-таки искать жилье? Я советую присмотреться к нескольким сервисам и платформам:

1. Facebook

Здесь можно найти огромное количество специальных групп с арендой и объявлений от собственников как через агентов, так и напрямую. Последний вариант хоть и выйдет дешевле, но потребует от вас серьезных энерговложений. Будьте готовы заранее.

Но лично я нашла и арендовала свою квартиру именно через Facebook, причем непосредственно от собственницы и риелторам не платила.

2. Сайты Zonaprop и Argenprop

На данных сайтах есть разделы с временной арендой жилья. На них большой выбор и широкий ценовой диапазон. У меня есть знакомые, которые нашли здесь довольно неплохие квартиры.

3. Чаты

Через них можно найти жилье или от собственников, или от русских риелторов. Возможно, придется покопаться в объявлениях подольше, так как нет фильтров, но приличных квартир достаточно много.

Как местные, так и наши арендаторы предпочитают брать оплату за жилье в долларах ввиду нестабильности курса. Лично я обычно меняю рубли/USTD на наличные доллары или песо через русский обменник в телеграме @la_cambiadora_rus. Сервис выгодный, простой и надежный.

Вернемся к теме долгосрочной аренды. Есть вариант с тем, что вам помогут сделать гарантию, расширяющую круг поиска. Стоит эта услуга 2 месяца аренды. Благодаря гарантии можно найти квартиры с хорошим метражом по демократичным ценам. Но вот мебели в них не будет.

Фан-факт: после долгосрочной аренды вы обязаны покрасить стены. Однако зато весь срок аренды вы можете делать с ними что хотите, главное - вернуть их белыми.