Банк России ввёл более строгие требования для ипотечных заёмщиков, имеющих высокую долговую нагрузку. Помимо этого, в ипотеке стали отказывать тем гражданам, кто готов внести минимальный первоначальный взнос.
Банк России установил более жёсткие требования при оформлении ипотеки. Эти меры приняты для того, чтобы снизить рост закредитованности горожан, сообщает издание «Вслух». Теперь югорчанам с низким первоначальным взносом и тем, чьи долги превышают от 50% доходов, будет сложнее оформить ипотечный кредит.
Для банков, выдающих ипотеки, будут применяться так называемые макропруденциальные надбавки. Это дополнительные требования к банкам, которые заключаются в том, что оформляя ипотеку, они должны оценить уровень рисков и в зависимости от этого создать дополнительный капитал. Чем выше риски, тем больший запас капитала необходим банкам для одобрения таких ипотек. В результате им становится менее выгодно выдавать такие кредиты.
Более половины населения Югры может позволить себе купить жилье в ипотеку
Управляющая отделением Банка России по Тюменской области Елена Никитина пояснила, для чего потребовались эти меры. По её словам, ипотечное кредитование заметно выросло в стране за последние несколько лет. Но качество таких кредитов, наоборот, снизилось.
«Доля предоставленных в конце 2022 года ипотечных кредитов заемщикам с долговой нагрузкой более 80% (то есть свыше 80% дохода они направляют на платежи по кредитам) в целом по стране достигла 44%», — рассказала Елена Никитина.
Эксперт пояснила, что чем выше этот показатель, тем больше риски, что заемщик не потянет выплаты. К тому же значительно выросла доля ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом. На рынке новостроек доля таких кредитов составляет 70%.
«Если доля кредитов с низким взносом будет расти, кредитные портфели банков будут более уязвимы», — отметила эксперт.
Помимо этого, надбавки призваны бороться с завышением стоимости жилья на первичном рынке. Например, многие застройщики завышают стоимость квартир для заемщиков ипотеки с нулевой ставкой. В случае, когда заёмщику ипотечный кредит окажется не по силам, реальная стоимость квартиры не сможет закрыть всю его сумму. Это тоже риск для банков, который они в нынешней экономической ситуации вынуждены учитывать, подчеркнула Никитина.
Читайте также:
Пенсии повысили, штрафы увеличили: что ждёт югорчан с 1 октября 2023 года
Сбер в Югре выдал первую ипотеку физическому лицу на помещение под нужды для бизнеса
Энергетики повысили надежность электроснабжения поселка Салым
Ссылка на статью: https://muksun.fm/news/2023-10-05/v-hmao-stalo-slozhnee-oformit-ipoteku-s-chem-eto-svyazano-3061553