…есть болт с левой резьбой.
Скажите, вы когда-нибудь испытывали уважение к жулику?
Ну, чтобы реально перед вами был жулик, мошенник, совершивший преступление, обманувший другого человека, причем на хорошие деньги его кинувший, но чтобы вы при этом испытывали к нему именно за этот поступок чувство глубокого уважения?
У меня сегодня именно так.
Я вам сейчас историю расскажу - закачаетесь от масштаба и красоты аферы, а главное от ее изначального благородства.
Живет в наших краях гражданка одна по имени Татьяна, гордо представляющаяся риэлтором. Уникальная выдра, я за ней со стороны давно наблюдаю.
Татьяна занимается двумя видами бизнеса.
Первый заключается в том, что она через сайт бесплатных объявлений находит одиноких пожилых людей, которые нуждаются в уходе - мол, я и сиделка, я и нянька, я за вами присмотрю, квартиру приберу, попу помою, за лекарствами схожу.
Второй - главный - заключается в том, что Татьяна потихоньку втирается в доверие к этим самым одиноким пожилым людям и отжимает у них жилье за копеечки. Но не просто отжимает. Черным риелтором ее не назовешь, скорее она риелтор "серый" - у Татьяны приобретен домишко на окраине города, где она этих самых пожилых людей селит по комнаткам. Эдакий своеобразный дом престарелых. Типа, вы квартиру мне продадите, у вас будет денежка на безбедное существование, и крыша над головой.
Вы сейчас, конечно, можете сказать, что не каждый старенький и пожилой человек на такое пойдет. Потому что это нелогично, и белыми нитками такое мошенничество шито. И я с вами полностью соглашусь, но напомню, что мошенничество с выманиванием денег на "безопасный счет" по телефону тоже совершенно нелогично и белыми нитками шито, а до сих пор иной раз срабатывает, и не так, чтобы уж редко.
Просто мошенники умеют выбирать себе жертву.
И Татьяна эта уже лет десять точно лавирует по самому по краю, но всегд проплывает мимо больших неприятностей. Уголовки за ней не числится, хотя, по хорошему, давно бы и пора - но, как мы с вами понимаем, там, где ее возбуждают, у этой дамы давно и надежно прикормлено.
И вот представьте себе, что нашелся-таки один жулик, который уделал эту самую Татьяну!
Полтора года назад гражданке удалось облапошить одного пожилого местного жителя, слегка обделенного умом. У гражданина имеется вторая группа инвалидности по психиатрии, стоит он на учете в психиатрическом диспансере, но дееспособности не лишен, невменяемым не признан, и в то же время в наличии у него были две квартиры - однушка и четырехкомнатная - оставшиеся в наследство от родителей. Плюс им самим нажитая маленькая комнатка в общежитии.
Татьяна с ним повозилась не сильно долго, месяца два, и уговорила его продать ей эти самые две квартиры по совершенно бросовой цене.
Сейчас обалдеете от суммы сделок.
Получилось, что однушку она приобрела за 350 тысяч рублей, а четырехкомнатную квартиру - за 900. Это при том, что кадастровая стоимость этого жилья, почитай, вчетверо больше, а рыночная, как вы понимаете, вдвое выше кадастровой. То есть, опустила Татьяна своего очередного клиента как минимум на миллионов на 6-7. Жилье, конечно, было слегка убитое потому что досталось оно ему от стареньких родителей, которые уже за ним ухаживать не могли, а сам продавец в силу умственных особенностей не особенно аккуратен и чистоплотен. Квартиры на себя переоформила, гражданина в домишко переселила, жизнь удалась.
И надо же такому было случиться, что через месяц гражданина решил навестить его двоюродный брат из соседнего города, который пришел в некоторое недоумение от происходящего: родственник живет в каком-то совершенно непонятном месте, квартир у него больше нет, переночевать гостю негде. Начал расспрашивать, что случилось - ему продавец квартир гордо показывает договоры купли-продажи: вот, мол, смотри, все по закону, не о чем волноваться.
А там цены, вы сами понимаете, смешные указаны.
Родственник к тете-риэлторше: мадам, а вы не опупели, часом?
Та его лесом послала. У меня, говорит, все законно, мы и справочку из психдиспансера перед заключением сделочки взяли, что он дееспособен, вот, полюбуйтесь и копию справочки себе возьмите, чтобы на стенку повесить. Идите, гражданин, вы никто и звать вас никак.
Брат в полицию заявление написал. Те проверку провели - нет состава преступления.
Еще бы он там был. Тетенька в этом районе орудует уже, почитай, лет десять, все прикормленные.
Отказное обжаловали в прокуратуру, те его отменили, полиция провела дополнительную проверку - снова отказ. И так по кругу трижды.
На четвертый раз Татьяна вышла на брата обманутого гражданина с предложением: я вам даю два мульта, а ты прекращаешь жалобы писать.
Я не знаю, что ее на это сподвигло - вполне возможно, что копам платить обходилось дороже, а может быть те сказали, что долго отказные выносить не смогут, рано или поздно придется возбуждаться. Это мне неизвестно. Известно только то, что такое предложение было озвучено и после этого брат этот самый пошел к одному очень умному и слегка жуликоватому юристу.
Посоветоваться.
Что дальше было - это просто песня, которую петь надо каждое утро, когда кофий кушаешь.
Юрист его выслушал и говорит: берите деньги и прекращайте обжаловать отказы в возбуждении уголовного дела. Все равно его замылят. А если не замылят, то расследовать будут долго, а я знаю, как вам деньги быстренько вернуть.
Как, говорит, брат, квартиры-то побольше двух и даже трех миллионов стоят!
Берите-берите, говорит юрист, только если она потребует расписку - пусть ваш брат напишет, что он у нее деньги взаймы брал, и никак иначе, а я вам гарантирую, что в итоге деньги вернутся все, до копеечки.
На том и порешили. Как и о чем брат разговаривал с Татьяной - мне не известно, но факт остается фактом: Татьяна им отдала отступные два миллиона под расписку о том, что еще до продажи квартир их владелец взял их у нее взаймы. И решила, что такой распиской она себе прикрыла попу в случае чего.
Ай, додельница.
Знаете, что сделали после этого?
Ничего вы не знаете.
Дальше юрист с братом двоюродным берут и рисуют договор займа о том, что обманутый риэлторшей гражданин за полгода до продажи квартир взял у брата своего двоюродного взаймы 9 миллионов рублей, делают график погашения задолженности, по которому получается, что непосредственно после продажи квартир он даже этот долг погашал, а потом перестал.
И кредитор приходит с этим свеженарисованным, но для виду полежавшим на подоконнике под ярким солнышком пару недель договором в суд с иском о взыскании задолженности в размере восьми миллионов рублей. Так, мол, и так, в долг у меня деньги взял, миллион отдал, а восемь не отдает.
А от обманутого гражданина в суд приходит представитель, который смотрит на договор и говорит: уважаемый суд, исковые требования признаём в полном объеме!
Судья даже поперхнулась. Как, говорит, и подпись не будете оспаривать, и экспертизу давности проводить не попросите? Первый раз, говорит, у меня такое!
А чего ж, говорит представитель, рыпаться, если мой доверитель действительно эти деньги брал. Только в дополнительные расходы его вводить. А его нельзя в расходы вводить, он инвалид второй группы по психиатрии.
Судья снова поперхнулась, говорит: так, может, он недееспособный у вас?
Нет, говорит истец, у меня тут копия справочки имеется о том, что гражданин на момент совершения договора займа недееспособным не признавался. Будете, представитель ответчика, оспаривать?
Тот руками разводит - не буду, говорит, оспаривать, у меня в дееспособности моего доверителя никаких сомнений не имеется.
Судья, все-таки, запрос в психиатрическую лечебницу сделала: проводилось ли освидетельствование гражданина такого-то в указанный период, и признавался ли он дееспособным? Пришел ответ: все в порядке, хоть и дурак, но вменяемый и дееспособный, заключение выдавали.
И судья исковое удовлетворяет - взыскивает задолженность в размере 8 миллионов рублей.
Дальше не догадались?
Естественно, брат после этого обращается в арбитражный суд с требованием обанкротить должника, поскольку у того денег нет, он получает пенсию по инвалидности. В качестве обоснования требований о банкротстве - состоявшееся и засиленное решение суда о взыскании долга.
И, разумеется, в ходе производства по делу, спустя четыре месяца после признания гражданина банкротом, стороной кредитора оспариваются сделки по продаже квартир. А поскольку квартиры были проданы после заключения договора займа по цене почти вчетверо ниже кадастровой - налицо все признаки сделок, которые причиняют имущественный вред должнику и его кредитору.
Вуаля.
Дама-риэлтор в истерике билась, орала, что ее обману-у-у-ули, что не может такого бы-ы-ы-ыть, ее представитель в арбитраже ножкой по полу стучал и требовал проверить этот самый договор за-а-а-а-айма.
А основания? Есть решение суда о взыскании долга, в законную силу вступило.
Тогда она начала распиской о займае на те два миллиона размахивать и требовать, чтобы ее включили в реестр кредиторов.
А с какого перепугу, гражданка, вас в него включать, если уже четыре с лишним месяца как объявлено о признании гражданина Пупкина банкротом? И долг у вас не просуженный - да то бы ладно, но в чем уважительность причин, что вы вовремя о своих притязаниях на долг не заявили? Не знали? Газету "Коммерсант", где публикуются фамилии банкротов, не читали, в реестр банкротов в сети Интернет не заглядывали?
Ну, извините. Пожалуйте за реестр кредиторов.
Объясню для неискушенных читателей: вступить в реестр кредиторов можно в течение двух месяцев со дня официального опубликования сведений о том, что гражданин такой-то признан банкротом. Сведения эти считаются общедоступными и после их публикации любой потенциальный кредитор считается уведомленным о том, что его должник стал банкротом. А ежели вы срок в два месяца не соблюли - запейте ваши требования водичкой, никто вас без уважительных причин в реестр кредиторов не включит.
А поскольку у Татьяны и в мыслях не было, что ее так унизительно кинут - она никакие реестры не мониторила, и узнала о том, что ее подопечного банкротят, только тогда, когда дошла очередь до оспаривания сделок с квартирами, то есть далеко за сроком, когда можно было завить претензии на те самые два миллиона.
Когда она это поняла - на брата потерпевшего гражданина только что с кулаками не бросилась: верни, кричит, деньги, кидала!
Какие-такие деньги, гражданочка? Вы с ума, что ли, сошли? Пойдите, проспитесь.
В общем, дорогие мои, что у нас получилось в итоге? В итоге у нас получилось, что сделки по продаже квартир отменили и включили их в конкурсную массу.
Две недели назад квартиры выставили на аукционные торги, и они очень хорошо ушли. По вполне рыночной цене.
Теперь брат потерпевшего, он же кредитор, приобретет на вырученные средства одну пристойную квартиру для своего не очень умного родственника, но оформит ее на себя, чтобы не было рецидива, так сказать. На улице не оставит.
Но и тетеньке-риелтору после отмены сделок деньги за квартиры возвращать надо, раз они отменены. Этот долг - текущий, платежи по нему приоритетны, в хвост очереди не загонишь.
А и ничего. Все равно в прибыли оказались.
Сами посчитайте. Сколько она при покупке квартир за них заплатила - 1 миллион 250 тысяч рублей - столько ей и вернуть надо. Однако в плюсе два миллиона рублей, из которых правда, третья часть ушла на оплату услуг жуликоватого, но умного юриста и еще немножко арбитражному управляющему.
Наслаждаюсь я такими историями. И не надо меня обвинять в том, что у меня двойные стандарты. Считайте это профессиональной деформацией: я на жуликов насмотрелся в своей жизни достаточно, но ежели среди обычного жулья мне попадается эдакий Робин Гуд - я ему стоя аплодировать готов.
Развели тетку в ответ - хоть кино снимай. Она теперь еще и тем, кому квартиры перепродала по вполне рыночной стоимости, денег должна, между прочим. Сплошной убыток.
Для тех, кто начнет в комментариях писать, что можно было без банкротства и изобретений с липовым договором займа просто признать сделки недействительными, доказывать недееспособность гражданина и не нарушать закон - отвечу сразу: можно было, разумеется. Но шансов на успех при таком раскладе было бы значительно меньше. Кроме того, квартиры при успешном исходе вернулись бы в собственность потерпевшего гражданина, а он хоть и не признан недееспособным, но с головой у него есть определенные проблемы.
А так - и тетеньку наказали, и денежки отбили, и профит получили, и будущее жилье от всяких посягательств обезопасили.
Красиво сделали, я считаю.
Адрес электронной почты для связи с автором находится в шапке канала.
Подписаться на телеграм-канал "Юрист-юморист: будни" можно здесь.