Почему я выбираю инвестировать в новые дома бизнес-класса?
Считаю это направление самым перспективным и склонным к росту сегодня. Ходовой товар. То, что можно всегда быстро реализовать, если сделать правильный ремонт, не сильно экономить, но и не как для себя, вкладывая больше 100.000 за м2.
Эконом тоже хорошо, но в этом сегменте слишком большая конкуренция, поэтому варианты уходят очень быстро, а часто возникает борьба, которая заканчивается повышением цены со стороны продавца, что делает проект не особо доходным.
💸Средний заработок инвестора в эконом 1-2 млн с учетом налога
💸Средний заработок в бизнес-классе 3-4 млн с учетом налога
Также в эконом-сегменте, в том числе в старом фонде, больше мошенничества, следовательно, больше шансов влезть в какие-то истории, заморозив деньги.
По поводу премиум-сегмента и элитки - тоже не особо верю в эти направления. Вход, как правило, больше 650.000-700.000 рублей за м2. Значит и ремонт должен быть соответствующий. А выходить из сделки, чтобы заработать свои 30-50% годовых придется от 900.000 за м2, что сложновато для этого рынка. На выходе с элитки получается не больше 20-25% годовых, да и цикл продажи может затянуться до года, так как не так много желающих.
Объекты бизнес-класса в новых домах - это более ходовой товар. Если сравнивать с автомобильным рынком, то это БМВ 5-ка или Мерседес E-класса. Кто разбирается в рынке, понимает какой на них всегда спрос)) Ролс ройс продается не быстро, так и элитная недвижимость - может долга искать своего покупателя. А старая лада с перешитыми сидениями и новым рулем так и останется ладой.
Что касается ипотеки, то в бизнесе, не как в экономе, эту категорию покупателей не пугают ставки. Они берут либо за наличку либо кредитуются до 50%, закрывая ее в ближайшие 2-3 года.
Если сильно не превышать бюджет покупки и приобретать объекты в диапазоне +/- 15-20 млн рублей с выходом из сделки в +/- 20-30 млн рублей, покупателей будет найти не сложно. Покупая при этом в льготную ипотеку, получив от банка 12 млн по ставке 5.8%, вырисовывается очень даже неплохая доходность в районе 50% годовых.
Такие вот советы вам на начало этой недели. Удачных поисков всем участникам канала🫶
Нужна будет помощь в подборе? Пишите 8(915)115-38-88
Будем рады помочь вам зарабатывать на сделках с недвижимостью💯