Помню, лет 10 назад из каждого утюга неслась фраза:
Скоро аренда квартир никому нужна не будет! Население сокращается, люди спокойно могут позволить себе ипотеку. Зачем кому-то арендовать?
Но, люди, говорившие это тогда не знали, что на помощь аренде придёт наш борец с ипотекой - Эльвира Сахипзадовна Набиуллина, которая вместо того, чтобы следить за выполнением основной функции ЦБ, а это укрепление национальной валюты - начнёт бороться с ипотекой.
Благодаря этому "гениальному" человеку и её работе на благо простых людей - сегодня аренда снова становится популярной, более того, всё чаще из разных источников звучит мысль, подтверждённая цифрами, что ипотека на сегодня дороже, чем аренда.
Стоп! Важная информация! Если у вас есть квартира в Краснодаре, которую Вы хотите сдавать, но проживаете в другом городе - звоните +7(928)211-33-77 мы это сделаем за вас: найдём хороших клиентов, проследим за тем, чтобы квартира была в порядке - в общем сделаем за Вас всю работу по договору. Звоните!
Аренда в Краснодаре - выживет ли этот бизнес?
К слову, вот здесь я писала о сегодняшних арендных ставках в Краснодаре и сравнивала его с другими крупными городами России. Обязательно прочитайте. Прочитать!
Аренда в любом городе была есть и будет бизнесом для ленивых и Краснодар не исключение. Многие воспринимают сдачу в аренду квартиры в Краснодаре, доставшейся в наследство от бабушки как подспорье, или ранней пенсией, а некоторые воспринимают это как вполне серьёзный бизнес! В крупных городах есть люди, у которых насчитывается до 100 квартир, которые сдаются именно в долгосрочную аренду.
Само собой большинство тех, кто сдаёт недвижимость в аренду в Краснодаре да и не только - никаких налогов не платит, а все попытки государства хоть как-то обуздать этот бизнес - ни к чему не привели. Помните лет пять назад была попытка упорядочить посуточную аренду? Закончилось это приблизительно тем же, чем и запрет курить на улицах, т.е. ничем и никому это не интересно. Цифры слишком крошечные, в год налоговые поступления от этого вида деятельности всего пару десятков миллиардов, что для нашей страны не очень значительно. Почему у нас так происходит? Думаю, что вы и так прекрасно знаете.
Между тем, только в Краснодарском крае сдаётся 25 000 квартир посуточно и это не считая домов, гостевых домов и отелей и квартир в долгосрочной аренде. Именно квартиры, которые сдаются посуточно...
Ну да ладно, может это и не плохо, что государство в эту отрасль не добралось по каким-то причинам...наивно же думать, что эти миллиарды налогов пошли бы на улучшение инфраструктуры - им точно нашлось бы применение в другом направлении - вон сейчас чиновников на Аурусы пересаживать собираются...так что пусть хоть люди зарабатывают...
Посуточная аренда в Краснодаре сегодня. Сколько можно заработать? Какие подводные камни?
Конечно, Краснодар, как и любой другой город неоднороден: есть здесь и развитые районы, где жить хочется и отшибы каких мало. К развитым районам относятся несколько старых районов: Центр, Юбилейный, Фестивальный, и ещё парочка привлекательных для туристов, где очень хорошо сдаётся посуточное жильё.
В старых районах, таких как Центральный, к сожалению, почти ничего не строится, так как действует негласный запрет, в связи с чем даже вот такая квартира в центре - на вес золота:
Посуточная аренда в Краснодаре приносит тому, кто ей занимается порядка 2500 - 3000 в сутки за квартиру, ну, если не считать разные хрущёвки и старые квартиры, которые сдаются посуточно чуть дешевле. Загрузка квартир в центре близка к 80% почти круглый год, и не сложно посчитать что именно вы будете зарабатывать, сдавая квартиру в Краснодаре посуточно, но есть но, вернее НО - это не такой уж классный бизнес, как это кажется, а проблема в уборке!
И тот, кто хотя бы раз пытался найти уборщицу для этой задачи - меня поймёт. дело в том, что за 2 500 в Краснодаре не готовы убирать квартиру! Я говорю о 2500 за одну уборку двухкомнатной квартиры, однушку за эту сумму вам конечно уберут, даже за 2 найдёте наверное, а вот то, что больше 40 метров - нет. И если попробуете рассказать уборщице на Яндекс услугах или профи ру, что это не такой уж сложный труд и что 2 500 вполне себе нормальная оплата - услышите много интересного - так что убирать вам придётся самостоятельно, а это делает сам бизнес по посуточной сдаче квартиры в Краснодаре - странным. Понимаете о чём я?
Если вы ежедневно будете убирать чужие квартиры, то доход за месяц составит около 60 000 рублей - это если одна квартира в день, но некоторые убирают по две, и за свою квартиру, которая сдаётся посуточно в Краснодаре вы также получите 60 000 в месяц, только вам ещё нужно оплатить рекламу, стирать бельё, иногда делать мелкий ремонт... в общем, при наличии одной квартиры - это не бизнес, и все, кто его попробовал это знает, хотя внешне и выглядит привлекательно.
Поэтому выбора два:
- Отдаёте квартиру на управление компании, которая профессионально занимается посуточной арендой и таких много однушку заберут приблизительно за 40 000 в месяц.
- Сдаёте на долгосрочной основе.
Долгосрочная аренда квартир в Краснодаре. Сколько стоит сегодня? Что можно заработать?
На самом деле, если вам пришла мысль о том, чтобы сдавать квартиру в долгосрочную аренду вы должны понять одно: с ремонтом можно проститься! Нет, конечно бывают порядочные арендаторы, которые относятся квартире, как к своей, но это скорее исключение из правил.
Сегодня аренда однокомнатной квартиры в Краснодаре будет приносить Вам в среднем 26 200 рублей в месяц, конечно, если ваша квартира будет находится в нормальном районе. Много это или мало - решайте сами, но любой доход в недвижимости рассчитывается относительно периода окупаемости и если есть свободные деньги, то в Краснодаре однушка окупится за 13 лет...
Опять же не всё так просто, потому что если ничего не менять 13 лет, то квартира превратиться в помойку, поэтому на всё про всё можно накинуть полтора года, а если вернее 471 000 и за 14,5 года вы окупите квартиру в Краснодаре - вот здесь я сравнивала как быстро окупаются квартиры в других регионах сегодня, если сдавать их в аренду
Есть ли спрос на аренду квартиры в Краснодаре?
Спрос очень хороший! Сюда ведь едут сотнями тысяч и не все сразу готовы покупать недвижимость! Нормальная квартира в нормальном районе сдаётся быстро, максимум две недели и в вашей квартире живёт семейная пара.
Можно ли снять квартиру в Краснодаре без посредников?
Конечно можно. Кто-то сдаёт сам, занимаясь этим и уделяя этому время, кто-то отдаёт в агентство, чтобы оно занималось - здесь у кого сколько стоит время. Агентства берут от 50% до 100% ежемесячной стоимости квартиры и, конечно, если для вас 13 000 - 26 000 рублей - это огромные деньги, то можно и самостоятельно.
Мошенники при аренде квартир в Краснодаре. Как это выглядит?
Схема, которая стара как мир выглядит следующим образом(сейчас она уже пошла по крупным станицам и городам края): вы заходите на какой-нибудь сайт, которые предлагает вам снять квартиру, фото вас устраивает, а на другой стороне вас "облизывает" приятный женский или мужской голос, который конечно говорит, что квартира или дом существует и вам его с удовольствием сдадут!
Вы радостно потираете руки! Наконец-то вы утрёте нос этим агентам! А ещё говорят, что напрямую снять нельзя и здесь есть несколько сценариев:
Вам предлагают купить базу собственников, которые сдают напрямую!
И да, такая база действительно существует, правда она не то, чтобы из собственников и там столько мусора, а период обновления её в лучшем случае пару месяцев назад. Вы эту базу покупаете, но 99% квартир там уже сданы, в итоге, вы теряете время, деньги и силы и снимаете через нормальное агентство или дальше ищите сами.
Собственник предлагает перевести предоплату!
Схема обмана, на которой работают контакт-центры Украины(если вы не знали, то это они чаще всего звонят как сотрудники Сбербанка и прочее): те же красивые фото, вы звоните, там отвечают, что это собственник. С вами разговаривают, подтверждают, а потом после 5-7 минут разговора вам говорят:
Понимаешь, я уже устал ездить! Договариваемся, я приезжаю, а там никого. Давай, чтобы мне понимать, что ты серьёзно настроен - я скидываю карту, ты мне какую-нибудь небольшую сумму переводишь и я выезжаю(обычно это две-три тысячи)
Ну а дальше вы всё сами знаете: телефон не отвечает, а переводили вы по номеру телефона и вы обнаруживаете, что вас обманули...
Мошенников, которые заселяются в квартиру и выносят всё, как это было в начале 2000-х - больше нет. Все мошенники теперь на удалёнке, и чаще всего даже не в нашей стране.
В общем, вот так, попыталась ответить на вопрос выгодна ли аренда, если получилось с вас одобрение в виде лайка и подписка на канал, ну а если хотите читать новости о Краснодаре чаще, то это в мой телеграм, он вот здесь!
Хорошего дня! И удачно сдать свою квартиру!