Бабушка хочет оформить дарение на дом и участок. Но на данный момент техпаспорт дома не совсем актуальный, дом находится в стадии реконструкции: построили еще сарай и гараж, но эти сооружения не узаконены.
Не станет ли это препятствием для оформления дарения?
Валентин, Могилев.
В этом случае нужно иметь ввиду, что право собственности на капитальные строения и другое недвижимое имущество возникает с момента завершения создания этого имущества, если иное не предусмотрено законодательством.
И в случаях, когда вновь созданное недвижимое имущество подлежит госрегистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации.
У вашей бабушки нет права собственности на самовольную постройку, поэтому она не вправе ее ни продать, ни подарить, ни сдавать в аренду или совершать другие сделки.
Соответственно, оформить договор дарения жилого дома с незарегистрированными изменениями нельзя.
И сделать это можно будет только после того, как новые строения будут узаконены.
Нотариус
Нотариус Галина Мазурова ответила на вопрос читателя портала Могилев бай.