Построить на пустыре «Казань-Сити» к саммиту БРИКС: «БИЗНЕС Online» публикует эскизы
Через год у моста «Миллениум» должны появиться первые два здания гостиниц международного уровня. Такую задачу поставил президент Татарстана Рустам Минниханов на презентации нового проекта в Казанской ратуше. Комплекс будет размещен на пустыре между мостом и «Ривьерой», и, по оценке экспертов, он может стать новым украшением города. Заказчик — структуры, близкие к главе ПСО «Казань» Равиля Зиганшина. О новых башнях, сильных и слабых сторонах проекта — в материале «БИЗНЕС Online».
Берег Казанки у «Миллениума»: история от пустырей до высоток с «плавающей» первой линией
Активная застройка намытых пустырей правого берега Казанки у «Миллениума» началась вместе со строительством моста, первую часть которого сдали в 2005 году, а вторую — в 2007-м. К тому моменту уже работала «Татнефть Арена», развлекательный комплекс и аквапарк «Ривьера», в 2008 году рядом открыли и 85-метровую башню отеля.
Территория развивалась. В 2009 году вдоль моста построили Дворец единоборств «Ак Барс», финский ЮИТ по соседству начал возводить жилой комплекс «Современник», напротив жильем застраивали 69-й квартал.
Перемены вокруг «Миллениума» продолжились в период подготовки города к Универсиаде. Тогда проложили новую автодорогу, застроили улицу Сибгата Хакима, движение по проспекту Фатыха Амирхана облегчили тоннели, надземные путепроводы и наземные разворотные петли.
Высотная застройка у моста закрепилась после 2013 года. Перед финскими 17-этажками продолжают строить жилые комплексы высотой до 24 этажей, а некогда первая линия сместилась ближе к реке.
Новый этап территории у «Миллениума» и «Ривьеры» начался в 2021 году со сносом развлекательного центра «Ривьера». Объект выкупил управляющий партнер и совладелец группы компаний KravtGroup Валерий Кравцун, партнер дальневосточного миллиардера и совладельца «Океанрыбфлота» Игоря Евтушка. Облик для нового проекта искали на международном конкурсе, но победителя не выбрали. В итоге мегапроект «Яр Парка» ценой 29 млрд рублей в 2023-м подготовило московское архбюро Сергея Скуратова, которого называют одним из опытнейших архитекторов России. За его плечами более 70 построенных зданий и комплексов по всей стране.
Теперь же стало известно, что построят и на соседнем чахлом пустыре со стороны колеса обозрения и аквапарка. Он принадлежит заводу «Кварт», которым, в свою очередь, владеет зять главы ПСО «Казань» Равиля Зиганшина Тимур Зайнутдинов.
Апартаменты, гостиницы, офисы: что еще построят на берегу Казанки
В Казанской ратуше состоялась презентация проекта нового многофункционального комплекса у моста «Миллениум», сообщил накануне kzn.ru. Для президента Татарстана Рустама Минниханова по инициативе мэра Казани Ильсура Метшина провел ее Скуратов — автор соседнего «Яр Парка».
Выбор одного архитектора для двух проектов позволил сформировать застройку двух высотных доминант на берегу в едином стиле, объяснили позже эксперты.
Газета «БИЗНЕС Online» выяснила детали нового проекта. Вдоль Казанки возведут пять зданий: одно высотой 100 м, остальные — 65 метров. На пустыре планируется разместить четырехзвездочные и пятизвездочные гостиницы, апартаменты, часть площадей отдать под офисы. Здания поставят на общий стилобат с пешеходной зоной, площадью, торговым центром, ресторанами, конференц-залами, под которыми размещается парковка на 500 автомобилей. К воде архитектурный объем спускается поэтапно в виде озелененных террас.
Визуально высотки продолжают линию жилых комплексов, находящихся по другую сторону проспекта Фатыха Амирхана. Между башнями создан воздушный просвет, а чтобы усилить этот эффект, у двух парных высоток скруглили углы. У двух фасад «вмяли» внутрь. Ближайшую к колесу обозрения высотку поставили так, чтобы не перекрывать косой вид с аттракциона на Казанский кремль.
Фасады высоток предлагают выполнить из материала под цвет меди, но темнеть этот материал не будет. Часть фасада украшают диагонали, которые придают высоткам дополнительную динамику. Стекло матовое с орнаментами — похожее решение используют и в «Яр Парке». На уровне глаз, помимо стекла, в оформлении применяют и татарские орнаменты.
Проект встроен в Стратегию развития Казанки. Со стилобата сделан спуск к набережной, которая пройдет вдоль берега и в перспективе соединится с парком «Спортивный», набережной «Яр Парка» и «Парком горизонтов», концепцию которого разработал французский ландшафтный архитектор Мишель Пена. Рядом с проектом запланировали пирс для маломерных судов.
В результате Минниханов поставил задачу первые два здания гостиниц возвести к саммиту БРИКС. Такая спешка объясняется просто. По решению президента России Владимира Путина саммит пройдет в Казани в октябре следующего года, приедут главы 26 государств, в том числе таких стран-лидеров, как Индия, Китай, ЮАР и др., со своими многочисленными делегациями. А номерного фонда, как оказалось, столице Татарстана катастрофически не хватает.
Хотя в последние годы в Казани открывались новые отели и гостиницы, многие из них недотягивают до событий такого уровня — соответствующего номерного фонда очень мало и селить гостей просто негде. Об этом на презентации сказал и Метшин: «Растет не только узнаваемость города, но и его востребованность в туристическом плане. В прошлом году мы приняли 3,5 миллиона туристов, и с каждым годом поток только возрастает. Сегодня у нас не хватает имеющихся гостиниц и отелей, особенно остро ощущается нехватка в новогодние и майские праздники. Город нуждается в новых объектах», — отметил градоначальник.
Новые объекты станут одним из вариантов для размещения высоких гостей.
«Качество воплощения зависит от заказчика. Важно и его взаимодействие с городом и республикой»
Как пояснил «БИЗНЕС Online» Скуратов, презентация прошла очень доброжелательно, обсуждение было конструктивным и позитивным. Проект присутствующим понравился — собственно, мастерская архитектора имеет большой опыт в успешной реализации и более крупных и технологически сложных объектов. У самого Скуратова 44 года профессиональной деятельности, он дважды лауреат Гран-при на конкурсах ЮНЕСКО и Международной академии архитектуры.
Качество воплощения проекта в первую очередь зависит от заказчика, его опыта, подготовки и технологических и организационных ресурсов, а еще от его взаимодействия с городом и республикой, считает Скуратов. «Мы — мои архитекторы, инженеры и конструкторы — в плотной связке с проектным подразделением заказчика делаем все возможное, чтобы оптимизировать сроки проектирования без ухудшения его качества. Задача, не скрою, очень сложная», — говорит Скуратов.
Архитектурная концепция всего комплекса полностью готова, и сейчас идет процесс согласования. В ближайшее время предстоит пройти градостроительный совет, получить замечания и рекомендации ведущих профессионалов города, учесть их на следующей стадии проектирования. «Параллельно мы занимаемся концепцией архитектурной подсветки комплекса и набережной, активно работаем над конструктивными, технологическими и планировочными решениями», — добавил Скуратов.
Необходимо создать набережную и зеленую зону у Казанки, к которой будет построен проход между башнями.
К октябрю 2024 года планируется постройка всего строительного объема комплекса, монтаж всех фасадов, все внешнее благоустройство. В эксплуатацию введут только ту часть комплекса, в которой расположены две башни гостиниц и стилобат под ними с парковками, рецепциями, конференц-залами.
Как говорят источники нашего издания, президент РТ настроен жестко практически еженедельно контролировать сроки строительства.
«В моем представлении опыт активного строительства в Татарстане есть, у нас в городе он подтвержден. Поэтому вполне реальная задача, но требует сосредоточения всех строительных ресурсов», — оценил сроки в разговоре с «БИЗНЕС Online» заслуженный архитектор России и Татарстана, главный архитектор проектов ГУП «Татинвестгражданпроект» Герман Бакулин.
Слабые и сильные стороны проекта
Эксперты и участники минувшей презентации в Ратуше поделились с «БИЗНЕС Online» впечатлениями от увиденного проекта.
«Могу только сказать, что такая современная яркая архитектура должна появляться в Казани, и она появляется. Если с центром надо работать аккуратно, соблюдая сомасштабность и регламенты концепции, то на набережной высотный комплекс будет отличной доминантой», — поделилась впечатлениями от увиденного проекта помощник президента РТ Олеся Балтусова.
Положительные впечатления и у Бакулина. «Главные качества — возможность осуществления архитектурного ансамбля на этой территории в единой стилистической манере, — сказал эксперт, имея в виду спроектированный Скуратовым „Яр Парк“. — Конечно, когда делаются комплексы, то трудоемкость возрастает. Но технически это реально, работы уже ведутся».
Архитектор, руководитель бюро Bespoke Architects Элина Сафарова считает проект достойным и лаконичным: «Есть лондонский Сити и Москва-Сити, а здесь я вижу потенциал формирования интересного микрорайона, который имеет уникальную локацию». Она отмечает, что Скуратов реализует детали и вписывает в архитектуру проекта металлоконструкцию. При этом фасады зданий можно разбавить скульптурой дракона Зиланта или неким знаком, подчеркивающим идентичность, — с таким предложением Сафарова обратилась к Скуратову. «Надеюсь, рассмотрит этот вариант. В целом проект очень масштабный, а изюминка не помешает», — сказала руководитель бюро Bespoke Architects «БИЗНЕС Online».
«Это будет новая планка, — говорит казанский архитектор Гульнара Аскарова о проекте. — Необходимое условие качественной архитектуры — это авторский надзор при реализации объекта, только тогда он станет украшением нашего города».
Не станет ли транспортная доступность слабым местом проекта у «Ривьеры»? «Подсоединение объекта к существующим дорогам требует резерва территорий для распределений подъездов, автомобильных стоянок. Это все делается в составе проекта», — рассказал Бакулин.
Не переживают архитекторы за судьбу колеса обозрения. «Это не здание, а сооружение, — рассуждает Бакулин. — Если позволяют нормативные расстояния безопасности, то почему бы ему там не быть? Может существовать. А строительство зданий более содержательный и существенный момент развития городской среды, чем сооружений. Последние можно демонтировать, переставить, перемонтировать на другое место, если возникнут негативные моменты. Пока не вызывает какого-то недоумения».
«Если посмотреть на другие города, например Дубай или Лондон, то у них колесо находится рядом с плотной застройкой, — говорит Сафарова. — До этого оно мне казалось немного одиноким. Думаю, что теперь колесо заиграет».
Иван Скрябин, Анастасия Хардер
Эскизы предоставлены Sergey Skuratov Architects