Помогите пожалуйста разобраться с непростым вопросом. Ситуация следующая. Есть в продажу отличная квартира, которую мы долго искали. Продавцы - хорошие знакомые. Но есть один нюанс, который нас сильно напрягает.
Квартира была куплена супругами лет 11- 12 назад. Собственность была оформлена на жену. Сейчас на момент продажи супруги уже находятся в разводе. Проверили все документы - согласие бывшего мужа на продажу есть, нотариально оформлено. Все вроде бы отлично.
Но дело в том, что муж был предпринимателем и что – то у него пошло не так. Лет 5 назад он прошел процедуру банкротства (как физическое лицо). Но есть один момент - при процедуре банкротства квартира супругов почему-то не вошла в список имущества по исполнительному производству. Сейчас за бывшим супругом по - прежнему в базе данных ФСПП числятся долги по штрафам и еще какие-то имущественные обязательства.
В связи с этим есть вопрос – какие могут быть риски покупки квартиры, если один из бывших собственников - супругов был объявлен банкротом? Не всплывет ли что - ни будь со стороны судебных приставов потом, когда я куплю квартиру?
С Уважением, Сергей Иванович.
г. Бердск, Новосибирская область.
Уважаемый Сергей. Отчасти вы совершенно правы - риски есть. Факт того, что кредиторы и \или арбитражный управляющий по исполнительному производству по процедуре банкротства бывшего супруга по какой –то причине забыли сделать запрос в ФКП «Росреестр» и выявить имущество, которое принадлежит супруге (как совместная собственность супругов), может быть потом миной замедленного действия.
Кроме всего этого – мы рекомендовали бы вам уточнить, когда точно был развод у супругов. В частности нужно постараться узнать - был ли после бракоразводного процесса проведен раздел имущества и когда бывший супруг был судом признан банкротом.
Если процедура банкротства против бывшего супруга начата уже после развода и истечения срока исковой давности согласно 38 СК РФ, то это одна ситуация. Т.е. рисков для вас практически нет.
Другое дело, если процесс исполнительного производства по супругу был начат еще в период брака, а инспекторы ФССП по какой – то причине "просмотрели" эту квартиру - то это уже будет уже совсем другая история.
Если же, несмотря на все потенциальные риски, вы все же решите приобрести эту квартиру, то мы бы порекомендовали вам проконсультироваться у юристов, а также подумать о страховании титула собственности. Эта мера необходима на тот случай если вдруг суд обратит взыскание на квартиру, которую вы приобрели как добросовестный приобретатель.
В общем случае, мы как риэлторы порекомендовали бы воздержаться от сделки с таким недвижимым имуществом.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, помощь юриста, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости. Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1 Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/