С точки зрения закона риэлторство есть ничто иное как посредничество. Но специфическое. Информационное.
Как, например, поисковик Гугл. Который, как известно, за свое информационное посредничество денег не берет. В отличие от риэлтора.
Как и поисковик (пусть будет Гугл), информационная посредническая деятельность риэлтора не предполагает проверку качества предоставляемой информации. Оценка правомерности сделки, декларируемая многими поставщиками риэлторских услуг – опция скорее юридическая, обычный правовой Due Diligence, который требует специального образования и навыков. Наличие у риеэлтора соответствующий компетенций – бонус, конечно, приятный, но в целом необязательный. Не каждый же риэлтор – юрист, в самом деле.
Да и потом – для первичного Due Diligence есть нотариусы; на худой конец процедура «правовой экспертизы» при регистрации сделок с недвигой, чего в большинстве случаев вполне себе достаточно.
Так за что несет ответственность риэлтор? Помилуйте, да есть ли она у него?
Несет ли ответственность Гугл за результаты поисковых выдач? Вот именно 😉.
Правовая неопределенность предмета риэлторской деятельности повышает риски риэлтора, связанные с (не)получением им вознаграждения за … а правда, за что?
🧐За потраченное им время? Так это его обычный предпринимательский риск. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов Пункт 1 ст. 782 ГК РФ.
🧐За организацию сделки? Так стороны в конечном счете сами договариваются; стороной договора риэлтор не является. Нотариус так и вовсе достанет свой, отработанный годами и отшлифованный судебными тяжбами догоров.
🧐За медиацию? Так предполагается, что конфликт при совершении сделки отсутствует…
🧐За составление договоров? Так это парафия юристов, и составляя договор, риэлтор (если он без правового образования) сам подвергает клиента лишним рискам.
Как ни крути, остается информационное посредничество. Которое с одной стороны, риэлторам в плюс – юридически определить ПРЕДМЕТ ответственности посредника в этом виде посредничества крайне непросто. С другой стороны, а назачем такой риэлтор нужен? Без определенной договором ответственности?
Вот и крутятся они, как могут, выдумывая «невозвратные предоплаты» и прочие инструменты гарантии оплаты собственных риэлторских услуг. После чего некоторые неудовлетворенные клиенты идут хорошо если к адвокатам – бывает, что и в прокуратуру.
Заметим - пост не оценивает феномен риэлторства ни с какой стороны. Ни с хорошей, ни с плохой. Такая оценка бессмысленна и даже вредна: риэлторство существует, пока на его услуги есть спрос. Это, кстати, и юристов касается 😉😉
И самое главное: полезна ли риэлторская деятельность? НЕСОМНЕННО. Как и Гугл.
* Пост выражает личное мнение авторов, основан на их личном профессиональном опыте и написан с полным уважением к деятельности высокопрофессиональных и социально ответственных риэлторов.
#Полезный_кейс #Актуальный_разбор
