Большинство граждан смотрят в своих коммунальных платежках только на нижние, итоговое число. Часто охают и ахают, но не желают вникать в столбики цифр.
Давайте разберемся, откуда берутся цифры в наших платежках, что они значат. Давайте немного напряжемся и поймаем управляющую компанию на манипуляциях с нашими счетчиками и по другим пунктам.
В более чем в семидесяти в двух третьих квитанции за ЖКУ содержат те или иные нарушения, одни заметны опытному глазу сразу, другие скрыты и завуалированы, не понятна их суть, без внимательного изучения.
Порой специалисты в сфере ЖКХ не могут понять, что к чему, но мы упорные, попробуем разобраться.
Вид и содержание платежного документа
Разберемся для начала, как же выглядит правильная квитанция на оплату жкх. И тут же сталкиваемся с проблемой, в порядке расчетов и начислений нет единообразия.
Единая форма платежной квитанции на законодательном уровне не утверждена. От чего чтение этого документа требует недюжих умственных способностей.
Как простому гражданину научиться читать квитанции, которые написаны кажется так, что это цифровой код Штирлица, но все равно постараемся разобраться и начнем их читать.
Итак существует лишь рекомендованная форма, в квитанции должны быть указаны:
- сведения о плательщике
- ФИО собственника, нанимателя
- сведения об исполнителе услуг
- наименование, местонахождение, банковские реквизиты для осуществления платежа
- указание об оплачиваемом месяце
- площади квартиры
- количестве проживающих
- расчет размера платы за содержание жилого помещения
- коммунальные услуги и взносы на капремонт
При этом расчет ведется отдельно по каждой предоставленной услуге, с обязательным указанием применяемых тарифов объема каждой предоставленной услуге, размерах применяемых коэффициентов.
Также в платежке отражены сведения о показаниях коллективных приборах учета на каждый коммунальный ресурс, размер задолженности или переплаты.
Сведения по предоставлению субсидий и льгот, также иная справочная информация о предоставлении рассрочки, введение нового платежа, изменением тарифов в связи с решением региональных властей или на основании решения общего собрания собственников жилья.
Виды тарифов
Тарифы делятся на два вида: коммунальные и жилищные. К жилищным относится тариф на содержание жилья, общего имущества дома. Это самый мутный вид начислений, стабильный доход управляющих компаний, легко делать приписки, контролировать практически невозможно.
Далее объем ресурса, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия, газ определяется, как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой потребления ресурса в индивидуальных помещениях наших квартир.
Эта разница распределяется между собственниками, пропорционально площади их квартиры. Вот тут будьте внимательны, управляющая компания может использовать в расчетах площадь лифтовых шахт, мусоросборников, чердачных помещений, подвалов и технического подполья.
Это не законно и ведет к увеличению платы. Жилищные услуги это:
- -холодное водоснабжение
- -горячее водоснабжение
- -электроэнергия
- -ремонт и содержание
Все эти платежи в квитанции обозначены, как сои ( содержание общедомового имущества).
Что входит в плату общедомового имущества и кто эту плату определяет
Согласно жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется собственниками на общем собрании, с учетом предложений управляющей организации.
Важно знать: ни управляющая компания, ни органы власти не имеют права изменить эту ставку по своему усмотрению.
Но как правило в платежках, управляющая компания ссылается на тариф утвержденный администрацией, это нарушение закона. Исключение является отсутствие решения собственников о способе управления домом.
тогда действительно тарифы устанавливаются органами местного самоуправления, но большинство граждан об этом не знают или не хотят знать.
Проверка правильности начислений по строке “Содержание жилья”сводится к проверке тарифа и соответствию его том, что был утвержден на общем собрании.
Коммунальные услуги
“Коммунальные услуги” это услуги потребляемые лично собственником квартиры.
- -холодное водоснабжение
- -холодное водоснабжение для нужд горячего водоснабжения
- -подогрев
- -водоотведение
- -отопление
- -газоснабжение
- -капитальный ремонт
Тарифы и норматив на эти услуги утверждают Региональные власти. Стоимость складывается из тарифа умноженного на объем потребления.
Объем коммунального ресурса определяется по показаниям индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии по нормативу.
Рассчитать стоимость услуги самостоятельно не составит труда с помощью арифметики, если показания не переданы либо счетчик вышел из строя, управляющая компания в течении трех месяцев обязана проводить начисления по среднему значению за прошлые месяцы.
Завышение регулируемых Государством цен является преступлением, поэтому управляющая компания вряд ли пойдет на это или на завышение тарифа на коммунальные услуги.
Тем не менее ЖЭКи научились зарабатывать на манипуляциях с объемом предоставляемых услуг, больше всего нарушений связано с платой за отопление.
Плата за отопление
Если в квартире отсутствует счетчик на отопление то объем услуги определяется по нормативу. Если счетчик установлен, то для определения объема услуги берется среднее потребление тепла за прошлый год. Махинации состоят в том, что норматив завышают в два-три раза.
Для проверки правильности начислений необходимо посчитать среднее значение потребляемого объема тепла в месяц. Для этого общее количество тепла потребленное домом в прошлом году делим на двенадцать или на количество месяцев отопления в году.
Показания общедомовых счетчиков должны быть указанны в квитанции, при их отсутствии обращаться с жалобой в Государственную Жилищную инспекцию и требовать приведения платежного документа в надлежащий вид.
Управляющая компания обязана вести журнал показаний общедомовых приборов учета и предоставлять его потребителю по требованию в течении одного рабочего дня с момента обращения.
Также управляющая структура обязана обеспечивать сохранность информации о показаниях индивидуальных приборов учета не менее трех лет. При определении потребления объемов тепла применяются мудреные формулы, которые я даже не буду описывать, поскольку сам не разобрался.
А там где много тумана, много возможностей для манипулирования цифрами. Разобраться конечно можно, но я не смог, слишком много данных необходимо для расчета.
Эти формулы можно узнать на сайте ЖКХ или посмотреть в платежной квитанции. Все данные необходимые для точного расчета можно получить только в управляющей компании, вот вам и ответ, как вас разводят.
Где еще могут обмануть
Полагаю от начислений за вывоз мусора, еще в 2019 году полномочия по его вывозу перешли от ЖЭКов к Региональному оператору и коммунальщики были обязаны убрать плату за эту услугу из тарифа содержание жилья.
Но некоторые это сделать забыли и граждане по сей день продолжают платить за мусор дважды. Так что посмотрите, если ваш тариф на содержание жилья не уменьшился с 2019 года, это повод написать жалобу в управляющую компанию. Если не сработало в прокуратуру.
Так же в квитанции можно видеть дополнительные строки:
- -за диагностику ВДГО
- -за консьержа
- -за охрану
- -за видеонаблюдение
- -дополнительные услуги
Все эти платежи могут быть включены в платежку только на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Посмотрите платежку, если эти услуги есть, а собрания и голосования не было значит деньги собираются не законно. Можете смело обращаться в прокуратуру.
На сем заканчиваю, надеюсь статья поможет Вам сохранить свои деньги, я старался. Отблагодарить меня за труды легко, нажмите на варежку пальцем вверх или подпишитесь. Если чо заходите ко мне. Берегите себя. Здоровья Вам и побольше денег, без ни плохо. До скорой встречи.