Парадокс. Денег у людей нет, цены на недвижимость заоблачные, а строительство идёт невиданными темпами. Где тут подвох?
Когда же это всё рухнет? Сначала этот вопрос приписывали либералам и пятой колонне, а теперь о том, что рынок сильно перегрет (мягко говоря) заговорили те, кого сложно назвать врагами народа...тот же ЦБ и продавцы недвижимости.
Первое, почему происходит раздувание пузыря - льготная ипотека. Кредит дают всем и дают под малые проценты. Но эта нехитрая схема, когда этот процент закладывают в стоимость квартиры. Оттого двушка, например, вместо 13 миллионов, вырастает до 20 миллионов. И первичка тащит за собой вторичку. Отсюда и цены - лачуга в 10 метров по пять миллионов. И это не где-нибудь в самом центре Москвы. Семёновская, Технопарк, Беговая...
Далее. Вы же видите сколько строится жилья. Вопрос простой - КТО ЭТО ВСЁ БУДЕТ ПОКУПАТЬ??????? Причём по этим завышенным ценам? Уже построенное в Москве жильё в три раза превышает спрос. Но это пол беды - проекты-то наполеоновские.
Сейчас на рынке «первички» выставлено порядка 60 тыс объектов, в запасах около 186 тыс. И это без учёт нового строительства. А оно переплюнет всё происходящее. Один лишь масюсенький пример - застройка Нагатинской поймы (территория ЗИЛа) - 200 тысяч населения, а рядом в проекте Южного порта новый человейник - Москва-сити 2, там ещё больше недвижимости будет построено. А ведь это всё надо продать кому-то.
Третий атрибут мыльного пузыря - это банки. Банки любой ценой пытаются продать недвижку и не соизмеряют риски. Дошли до того, что кредит дают в длинную - и на 30 лет, и на 50, причём не факт, что человек способен вернуть кредит. А предмет залога (квартира) СИЛЬНО переоценён и продать его по первоначальной цене невозможно.
Посмотрите, сверхактивная фаза строительства и раздача льготных денег, началась с началом СВО. Парадокс - деньги нужны на оборону и финансирования СВО, ну там экономия в условиях сами понимаете чего, а тут наоборот. И сразу на ум приходит верная мысль -
РАНЬШЕ ВСЕ ДЕНЬГИ УХОДИЛИ В ЭКОНОМИКУ ДРУГИХ СТРАН, А ТЕПЕРЬ ВВЕЛИ САНКЦИИ И ОЛИГАРХИ НЕ МОГУТ ОТПРАВИТЬ ПРОКРУЧИВАТЬ ДЕНЬГИ НА ЗАПАД. ПОЭТОМУ ДЕНЬГИ СТАЛИ ОСТАВАТЬСЯ В РОССИИ И ИХ НАДО КУДА-ТО ПУСТИТЬ
Как говорится - не было счастья, да несчастье помогло. Считается, что строительство жилья двигатель экономики, поэтому логично, что главной идеей правительства стало вбухивать свободные деньги в оборонку и стройку. А большее наша экономика (помимо сельхозотрасли) сейчас производить и не может.
Экономика экономикой, но эта затея принесла Москве сущий ад. Сильное переуплотнение граждан и вырубка всего зелёного приняла катастрофические размеры. Москвичи буквально воют, но с экранов ТВ только благостные картинки всеобщей любви к мэру, который одержал оглушительную победу на выборах!!!
Да...есть ещё, вероятно, самый главный момент, который ОБЯЗАТЕЛЬНО обрушит рынок недвижимости в Москве. Это последний гвоздь, который сделает дыру в мыльном пузыре. УДАЛЁНКА!!!
В Москву едут зарабатывать...а зачем ехать теперь. Айтишник (в широком смысле), бухгалтер, офисный клерк, преподаватель, менеджер и пр. вполне может сидеть да хоть и в Норильске и делать всю работу удалённо. Даже та же торговля вся переходит в онлайн. Многие начали понимать, что не обязательно иметь жильё в центре Москвы, чтобы зарабатывать.
Вопрос только в сроках, когда произойдёт этот коллапс. ЦБ понимает к чему всё идёт и пытался принимать какие-то меры. Но тут подоспело революционное решение правительства ещё больше раздуть пузырь - выделить В 2024 году на льготную ипотеку самую высокую сумму субсидий - ПОЛТРИЛЛИОНА РУБЛЕЙ!!! Это значит, что цены вырастут на недвижку ещё больше, а наши граждане, которые беднеют всё больше и больше, залезут в ещё большую кабалу...а с другой стороны это же хорошо. Человек в кабале думает только о том, как бы выжить и никаких мыслей о революции. Идеальная схема... пока мыльный пузырь не лопнет.