Обычная ситуация: застройщик строит несколько огромных домов на крохотном клочке земли, а т. к. в результате плотной застройки машиномест в округе очень мало, то застройщик предусматривает 3-4 подземных этажа для паркинга в надежде, что распродав который он сможет больше заработать.
В последующем у застройщика возникает проблема, что вместе с квартирой за 2,5-3 млн. мало кто покупает паркинг за 300 т.р., в итоге несколько сотен машиномест пустует и приносят убыток застройщику. Для того, чтоб не нести убытки, застройщик, за символическую плату сдает все места разом в аренду Управляющей компании (в данном случае УК - это не организация по жилищно-коммунальному обслуживанию, а организация, занимающаяся управлением активами), чтоб та сдавала их в субаренду жильцам с таким условием, что если на арендованное место появляется покупатель, то арендатор освобождает место и покидает паркинг, либо, при наличии свободных мест, ему предоставляется другое место.
Шло время, в сданных домах люди постепенно сделали ремонт и стали заселяться, а значит от желающих арендовать машиноместа нет отбоя, ведь в округе нет мест куда можно поставить машину, а деятельность энтузиастов, желающих огородить какой-нибудь участок для парковки и поставить будку, сразу пресекается Управляющей компанией.
УК сдавала места в аренду по очень хорошей цене 3000 рублей за месяц. Это отличная цена, учитывая, что паркинг подземный, отапливаемый и охраняемый, в городе открытые стоянки с сомнительной охраной столько стоят. У застройщика места продавались очень плохо, ведь люди, итак, закредитованы своими ипотеками, плюс вкладывали деньги в ремонт (кто-то за счет кредитных средств) и им проще не покупать, а арендовать место в паркинге.
Недавно УК договаривается с застройщиком о выкупе с большим дисконтом всех свободных машиномест, т. е. становится их собственником, и заявляет всем арендаторам, что стоимость аренды будет не 3 000, а 6 000 рублей месяц. Кто-то сразу отказался такой аренды (но спустя 2-3 недели вернулись к таким кабальным условиям, ведь проблем с паковкой на улице стало еще больше), а кто-то побежал к застройщику, чтоб купить себе место, но узнавал, что все продано. Кто-то пытался перекупить у УК место по цене застройщика, но УК не соглашалась.
Спустя еще непродолжительно время УК обратилась ко всем арендаторам с предложением о покупке мест, но по цене не 300 т.р., как продавал застройщик, а за 600 т.р., дополнительно уведомив, что в скором времени цена аренды будет вновь повышена. В первый же месяц УК продала почти половину машиномест.
Конечно нашлись жители дома, которые оказались не довольны таким положением дел и написали коллективные письма в различные органы, но быстро получали ответы, что в действиях УК нет нарушений, она вправе распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению, в т.ч. продавать на своих условиях, ведь она никого не принуждает что-то покупать, существуют альтернативные варианты в качестве аренды или отказа в аренде и покупке.
Эту историю рассказала одна знакомая, которая купила в тех домах квартиру в ипотеку, арендовала место в паркинге, но пришлось брать половину стоимости в кредит и жертвовать накоплениями на отпуск, чтоб срочно купить место (тем более платеж по кредиту почти сравнялся со стоимостью аренды), но при этом был большой плюс — все места имели разную площадь (от 16 до 22 кв.м.), а стоили одинокого, она смогла купить большое место у стены, вдоль которой супругу удалось разместить перегородку, сделав большую кладовую (УК сказала, что можно, но только перегородка должна быть из негорючих материалов).
Гениальный план: сначала застройщик и УК загнали людей в аренду с низкой стоимостью, создав неподходящие условия на улице, потом застройщик оптом избавился от активов, лишив жильцов право на покупку по низкой стоимости, а УК многократно заработала на аренде и перепродаже и не нарушила никаких законов. Т.е. для того, чтоб что-то продать дороже в несколько раз реальной стоимости нужно создать условия при которых человек не сможет без этого обойтись.
Рядом застройщик возводит еще несколько подобных домов, но в открытой продаже машиномест нет, жильцы думают, что после постройки дома застройщик также, оптом, передаст их УК.
Те, кто купил машиноместо сразу с квартирой или чуть позже у застройщика сидят и смеются над теми, кто сейчас отдает за место в 2 раза больше — раньше надо было задумываться над этим вопросом, все прекрасно понимали, что покупая квартиру в большом доме будут проблемы с парковкой.