У собственника квартиры в новостройке может возникнуть вопрос, почему он должен платить за капитальный ремонт в новом доме. Тем более что на новостройки действует гарантия от застройщика.
Рассказываем, когда за капремонт в новостройке заплатить все же придется, можно ли перенести сроки выплат, как рассчитать итоговую сумму и кому положены льготы.
Новостройками считают дома, которые введены в эксплуатацию после 1 июля 2016 года. Статус новостройки присваивают сразу же после сдачи объекта в эксплуатацию.
На практике новостройками считают дома, построенные не более трех — пяти лет назад. Именно на такой срок застройщики обычно дают гарантию качества на сданный объект, его конструктивные элементы и инженерные системы.
Жильцы новых домов также платят взносы на капремонт, сказано в ст. 169 ЖК РФ. Правило распространяется на все дома независимо от даты их сдачи в эксплуатацию.
Справедливый вопрос: что же коммунальщики планируют ремонтировать в только что построенном доме? В Сети можно найти информацию, что взносы на капремонт не платят, пока действует гарантийный срок от застройщика. Однако это с оплатой капремонта никак не связано. В период, пока действует гарантия, застройщики обязаны устранять недочеты на основании жалоб собственников. Смысл взносов на капитальный ремонт — накопление средств в общем фонде, на которые затем отремонтируют конкретный дом.
Обязанность жильцов вносить взносы на капремонт возникает не сразу же после сдачи дома в эксплуатацию, а только после того, как многоквартирный дом внесут в региональную программу капремонта. Это может произойти через полгода, а может и через максимальные пять лет. Эти сроки определяют региональные власти. На эти сроки не могут повлиять ни собственники жилья, ни застройщик.
Сначала застройщику нужно получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию. После этого муниципалитет включает объекты в программу капитального ремонта.
Фонд капитального ремонта рассчитывает платежи и приступает к рассылке квитанций.
Однако в этом процессе предусмотрено исключение для новостроек.
Отсрочку по платежам предусматривает ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ. Региональные власти могут перенести начало выплат на срок до пяти лет с момента включения нового дома в региональную программу капремонта. Например, в столице это восемь месяцев с момента внесения дома в региональную программу, а в Московской области — полгода, в Томской области отсрочка составляет пять лет.
В каждом регионе установлены свои правила по отсрочке платежей. Точные сроки для уплаты взносов можно найти на сайте «Реформа ЖКХ». Для этого достаточно ввести адрес дома.
В каждом регионе местные власти утверждают свой минимальный размер взноса на капремонт. Итоговая сумма зависит от метража квартиры. Однако всегда используется одинаковая формула: минимальный размер взноса × общая площадь квартиры.
Например, в Новосибирске минимальный размер взносов на капремонт составляет 12,53 рубля. Так, за квартиру площадью 32 кв. метра придется платить по 400,96 рубля ежемесячно.
Платеж за капремонт включен в ежемесячную квитанцию за коммунальные платежи или единый платежный документ (ЕПД). Жильцы могут по своему желанию увеличить размер ежемесячных платежей на капремонт, однако платить меньше установленного минимума они не могут.
Размер платежа за капремонт не зависит от количества жильцов в квартире или собственников. Такой платеж можно уменьшить только с помощью зачета таких платежей в дальнейшем.
Обратите внимание, что размер минимального взноса может различаться для разных категорий или видов домов. Например, минимальный платеж может быть выше для хрущевок и ниже для домов не старше десяти лет.
Некоторые собственники жилья могут платить только половину от суммы капремонта. Это:
- граждане с инвалидностью первой или второй группы или с инвалидностью с детства, если проживают одни или с людьми из этих же категорий или пенсионерами;
- неработающие пенсионеры старше 70 лет, если проживают одни или с людьми пенсионного возраста или с инвалидностью;
- собственники с детьми с инвалидностью;
- ветераны Великой Отечественной войны;
- ветераны боевых действий;
- граждане с заболеваниями, полученными вследствие аварии на Чернобыльской АЭС.
От взносов освобождаются:
- Герои СССР и РФ;
- собственники жилья в МКД, где часть ремонтных работ провели без использования средств из фонда;
- льготные категории граждан (кто именно из льготников может не платить, регионы определяют самостоятельно).
При необходимости регионы могут установить дополнительные льготы для некоторых категорий граждан, например, для многодетных или малообеспеченных семей.
Узнать о доступных льготах на капремонт можно в региональном фонде капитального ремонта или в управлении социальной защиты.
Делать взносы на капремонт не нужно в нескольких случаях:
- власти планируют изъять участок, где стоит многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд;
- жильцы проживают в муниципальной квартире;
- дом расположен в закрывающемся населенном пункте;
- построенный дом еще не включен в региональную программу.
Все взносы за капремонт вместе с государственными субсидиями при наличии уплачивают в фонд капитального ремонта, а точнее, его региональному оператору. Последний собирает средства, составляет план и организует ремонт жилых домов.
То, как будет формироваться фонд капремонта, выбирают собственники жилья в многоквартирном доме. Это может быть специальный счет или счет регионального оператора.
Если жильцы выбирают специальный счет, они должны провести общее собрание и определить:
- размер взносов — не ниже установленного в регионе минимума;
- владельца специального счета (например, ТСЖ или жилищный кооператив);
- банк, в котором откроют специальный счет.
Если собственники не провели общее собрание или со счетом не определились, счета выставляет регоператор.
Региональным оператором выступает специализированная некоммерческая организация. Обычно это фонд, который создает субъект РФ. Оператор организует ремонт общедомового имущества в многоквартирных домах.
Полный список региональных операторов можно найти на сайте «Реформа ЖКХ». Для этого откройте раздел «Капитальный ремонт», а затем — «Куда обращаться».
Если вносить платежи не на специальный счет, а непосредственно оператору, он сам занимается счетом дома, формирует квитанции и контролирует платежи.
Жильцы могут следить за поступлениями на капремонт и узнавать его сроки. Обычно эти данные можно найти на сайте регоператора или муниципальных услуг.
Обязанность по уплате взносов на капремонт прописана в ЖК РФ. Если не вносить платежи, регоператор может подать жалобу в суд и взыскать с жильца не только неуплаченную сумму, но и пени за неуплату в положенные сроки.
Размер пени рассчитывается как 1/300 ставки рефинансирования Банка России от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки. За основу берут размер ставки, который действует на момент уплаты.
Отсчет начинают с 31-го дня, который следует с даты для внесения платежа по день фактической уплаты.
- Взносы на капремонт необходимы, чтобы накопить в общем фонде сумму для ремонта конкретного дома.
- Новыми считаются дома, которые введены в эксплуатацию после 1 июля 2016 года.
- Взносы на капремонт платят даже жильцы новостроек. Однако эта обязанность возникает не сразу после ввода здания в эксплуатацию, а после того как многоквартирный дом включат в региональную программу капремонта.
- При этом гарантия от застройщика с капремонтом никак не связана. В течение гарантийного срока застройщик должен устранить недочеты после жалоб жильцов.
- Сроки, в которые дома включают в программы, определяют субъекты РФ. Максимально на это дается пять лет.
- В каждом регионе местные власти утверждают свой минимальный размер взноса на капремонт. При желании жильцы могут его увеличить, чтобы провести ремонт дополнительных объектов в доме. Уменьшить взносы нельзя.
- Минимальный взнос по решению властей субъекта может различаться для разных видов жилья. Например, быть выше для хрущевок и ниже — для новостроек.
- Итоговая сумма взноса на капремонт для каждого собственника зависит от метража квартиры. Чтобы узнать итоговую сумму, достаточно умножить минимальный взнос на площадь квартиры.
- Некоторые граждане освобождаются от уплаты взносов или имеют право на скидку. Узнать о доступных льготах на капремонт можно в региональном фонде капитального ремонта или управлении социальной защиты.
- Оплачивать коммунальные платежи выгодно картой с кэшбэком. В этом случае вам вернется процент от суммы платежа.