Из-за обвинений в мошенничестве и аннулирования бизнес-сертификатов бывшего президента США Дональда Трампа вынуждают продавать принадлежащую ему дорогую недвижимость. На прошлой неделе нью-йоркский судья Артур Энгорон постановил, что Трамп завысил стоимость своего поместья в Мар-а-Лаго на сногсшибательные 2300%. Другая недвижимость в США и даже за пределами страны также оказалась переоценена. Генеральный прокурор Летиция Джеймс подала в суд на Трампа, требуя возмещения ущерба в размере 250 миллионов долларов. Судебный процесс определит размер штрафа.
Но заключения судьи, на котором зиждется обвинение в мошенничестве на недвижимости Трампа и его взрослых сыновей, разбивается о доводы юристов и риэлторов, потому что основаны на оценке стоимости поместья Мар-а-Лаго, проведенной налоговым инспектором округа. «В период с 2011 по 2021 год оценщик округа Палм-Бич оценил рыночную стоимость Мар-а-Лаго в диапазоне от 18 до 27,6 миллионов долларов», - написал Энгорон в своем постановлении. Судья отметил, что Трамп оценил Мар-а-Лаго в сумму от 426,5 до 612 миллионов долларов. Но широко известно, что оценка, проводимая налоговым экспертом, часто ниже рыночной стоимости.
«Оценочная стоимость и рыночная стоимость - это просто не одно и то же. Это особенно верно для уникальных объектов недвижимости», - сказал Эли Берача, заведующий школой недвижимости Международного университета Флориды. Дина Голдентайер, исполнительный директор по продажам в Douglas Elliman в Южной Флориде, сказала, что, исходя из ее опыта работы на рынке ультралюксовых товаров, оценка налогового эксперта не учитывается при определении стоимости недвижимости.
«Из него получился бы не очень хороший риэлтор», - сказала Голдентайер о судье. Оценка риэлтора, по ее словам, всегда будет выше оценки налогового инспектора, которая является самой низкой. Мелисса Синтрон, партнер по страховой защите, корпоративной практике и практике недвижимости в Harrington Ocko & Monk, сказала, что «не подлежит сомнению», что Мар-а-Лаго стоит более 28 миллионов долларов, основываясь на улучшениях и анализе рынка.
Как правило, риэлторы, покупатели и продавцы пытаются определить приблизительную стоимость недвижимости, сравнивая ее с аналогичными объектами, которые были недавно проданы в том же районе. Но это может оказаться невозможным, когда имеешь дело с уникальной недвижимостью, особенно принадлежащей известному человеку и функционирующей как частный клуб. «Мар-а-Лаго - это ценный трофей. Это совершенно другая лига», - считает Голдентайер. Для определения стоимости Мар-а-Лаго она намерена нанять трех независимых оценщиков и взять смешанное среднее значение их оценок, а оценку налогового инспектора вообще использовать нецелесообразно.
Трамп и его адвокаты подвергли резкой критике решение суда. Адвокат Трампа Кристофер Кизе назвал его «полностью оторванным от фактов и действующего законодательства». Трамп обвинил Энгорона в том, что он «выполняет приказы» генерального прокурора Нью-Йорка Летиции Джеймс.
Однако решение было основано не только на Мар-а-Лаго. Энгорон обнаружил, что Трамп завышал стоимость недвижимости на Уолл-стрит, 40 и в поместье Севен Спрингс в штате Нью-Йорк, а также стоимость полей для гольфа в Абердине, Шотландия.
Честь имею!
