Согласно исследованию компании «Этажи», 96% людей, планирующих покупку квартиры, испытывают опасения, связанные с приобретением жилья. Они боятся сложностей, связанных с процедурой купли-продажи, и подводных камней, которые могут обнаружиться в процессе.
Давайте разберём, вопросы, которые наиболее часто волнуют людей.
Наиболее распространённые страхи при покупке жилья:
- 45% боятся мошенников;
- 23% сомневаются, что смогут найти подходящую квартиру самостоятельно;
- 16% не знают, как выбрать выгодный ипотечный кредит;
- 12% боятся потерять деньги, упустив какие-то важные детали в договоре купли-продажи.
Как обезопасить себя, приобретая квартиру на вторичном рынке
• Изучите документы на квартиру
Убедитесь, что продавец действительно является собственником жилья и имеет право совершать сделки с недвижимостью. Проверьте, что в квартире не прописаны другие люди, в том числе несовершеннолетние.
Что для этого нужно:
- Документ, удостоверяющий право собственности.
- Выписка из домовой книги, где будет указано, кто зарегистрирован в квартире.
- Выписка из ЕГРН, где содержится описание квартиры и права на неё. Узнайте, когда квартира была куплена.
! Если из выписки вы узнаете, что квартира часто перепродавалась, стоит насторожиться: именно так обычно проводят мошеннические схемы.
- Наличие у продавца ближайших родственников, которые могут претендовать на его собственность. Если он состоит в браке, нужно получить нотариально заверенное согласие его супруга на продажу квартиры.
! Оспорить сделку могут даже бывшие супруги, если они состояли в браке с продавцом в момент покупки им квартиры.
- Справка из Пенсионного фонда, подтверждающая, что при покупке квартиры не использовался материнский капитал.
! Ребёнок, достигнув совершеннолетия, может оспорить сделку, если ему не выделена доля от продажи квартиры, так что этот вопрос нужно проконтролировать.
• Проверьте планировку квартиры
В случае незаконной перепланировки штраф придётся платить вам, а если перестройка была проведена с серьёзными нарушениями, вам придётся их устранять. Чтобы избежать этой опасности, получите технический паспорт на квартиру, он выдаётся в БТИ.
• Узнайте побольше о продавце
- Попросите у него справку о задолженностях по ЖКУ. Если есть долги за свет и отопление, к вам они не перейдут, а вот неоплаченные счета за капитальный ремонт достанутся вам, если вы купите квартиру.
- Узнайте, не является ли продавец участником судебного разбирательства, эту информацию можно получить на сайте регионального суда.
- Проверьте, нет ли у него долгов. Сделать это можно на сайте судебных приставов.
• Не покупайте квартиру у человека, прошедшего через процедуру банкротства или потенциального банкрота
- Вашу сделку могут признать недействительной, если она совершена в течение года до или после наступления банкротства продавца.
- Представители арбитражного суда могут оспаривать любые сделки должника, совершённые продавцом за три года до банкротства.
! Если сделку купли-продажи признают недействительной, квартира будет продана с молотка, а вы будете вынуждены требовать возврат денег от продавца-банкрота. И высока вероятность, что в этом случае вы просто потеряете деньги.
Как видите, при покупке квартиры на вторичном рынке, поводов для волнения предостаточно. Не удивительно, что многие предпочитают обезопасить себя от возможных проблем и приобретают квартиры у застройщиков. В этом случае можно не бояться мошенников, а менеджеры помогут покупателю подобрать подходящую квартиру и выбрать выгодные условия ипотечного кредита. От самого покупателя требуется только выбрать надёжного застройщика. Например, компанию ИНСИТИ, которая входит в топ-10 девелоперов Краснодара.
