Приемка квартиры у застройщика - один из наиболее важных этапов на пути к собственному жилью. Эта процедура является обязательным условием передачи готового жилья от застройщика к покупателю. Она начинается с приглашения на первичный осмотр квартиры и завершается подписанием акта приема-передачи. На этом этапе участник долевого строительства оценивает проделанную застройщиком работу, сверяется с заявленными при начале строительства условиями. Если квартира имеет несоответствия и дефекты, будущий собственник имеет право устранить их за счёт застройщика. Разберем более подробно эту процедуру.
До организации приемки застройщик должен соблюсти ряд моментов. Прежде всего, дом должен быть сдан в эксплуатацию. После этого застройщик обязан в письменном виде уведомить дольщика о готовности передать квартиру (с помощью заказного письма с уведомлением о вручении).
С момента получения уведомления по закону у дольщика есть 2 месяца для осмотра и приемки квартиры, в противном случае строительная компания получает право составить односторонний акт передачи квартиры, то есть передать жилье без вашего участия. Будьте внимательны, многие недобросовестные застройщики этим пользуются, все время перенося встречу. В таком случае, вы можете отправить сообщение, в котором нужно написать о своей готовности принять квартиру в установленные законом сроки.
Для того, чтобы подготовиться к такому важному событию, в первую очередь, вам потребуется изучить договор долевого строительства, в котором указаны все параметры квартиры и дома, материалы, используемые в строительстве и прочее. Кроме того, на осмотр квартиры стоит взять с собой: паспорт; договор участия в долевом строительстве; копию плана квартиры (содержится в приложении к договору ДДУ); клейкие стикеры или маркер, чтобы отмечать дефекты; рулетку, чтобы проверить габариты квартиры; фотокамеру (для фотофиксации недочетов); индикаторную электроотвертку или зарядку для телефона, чтобы проверить розетки; лампочку для проверки электроосветительных приборов; зажигалку или листок бумаги для проверки вентиляции; фонарик. При осмотре квартиры тщательно отмечайте ваши замечания в чек-листе.
Пошаговый разбор:
- Еще до входа в квартиру, находясь в офисе строительной компании, изучите все документы: разрешение на ввод дома в эксплуатацию; кадастровый и технический паспорт; документы о присвоении почтового адреса; заключение о соответствии построенного объекта ТТР и проектной документации; паспорта и гарантии на счетчики и двери.
- Подходя к своей будущей квартире, начните заполнять чек-лист. Обратите внимание на благоустройство территории (на наличие тротуаров, велодорожек, детских площадок и т. д.).
- Проверьте показания счётчиков. Ещё до входа в квартиру проверьте показания счётчиков и сделайте фотографии.
- Проверяем входную дверь: нет ли повреждений, легко ли закрывается и открывается, работает ли ручка, установлены ли замки и звонок.
- Отделка. При черновой отделке следует убедиться, что стенах, потолках и полах нет трещин и наплывов, они ровные. Если же отделка чистовая, фактически это уже готовая к заезду квартира, поэтому нужно обратить внимание на качество материалов, напольного покрытия, работу электропроводки.
- Сантехника и смесители, отопительные приборы и вентиляция должны быть в отличном состоянии. Возле стояков не должно быть подтеков и протечек, батареи должны быть надежно закреплены. Проверить, правильно ли работает вентиляция.
- Пластиковые окна - самое дорогое в устранении дефектов, поэтому их стоит проверять тщательнее всего. Отдельно стоит проверить, не продувает ли сквозь окна холодный воздух. Нужно обратить внимание, снял ли застройщик защитную пленку с профилей (особенно снаружи).
Если вы все-таки нашли дефекты в квартире, то для того, чтобы застройщик исправил это за свой счет, вам необходимо составить акт осмотра квартиры/дефектный акт, в котором указать технические недостатки принимаемой квартиры. Дефектный акт должен быть согласован застройщиком и подписан его представителем в двух экземплярах. Важно убедиться, что акты подписывает менеджер, который имеет доверенность от застройщика. После подписания данного документа застройщик обязан устранить выявленные недочеты.
🟠Яндекс Дзен
🔵VK