Президент профессиональной группы агентов по недвижимости Торговой палаты Загреба Лана Михалинац Кнежевич отметила, что жилье в стране становится все более недоступным. Между тем, в Хорватии нет никакой жилищной политики, в отличии от Австрии, Вене и других государств, где подобные стратегии разработаны и существуют уже столетие. Хорватия уделяет больше внимания туризму, чем рынку недвижимости, а в итоге многие не могут себе позволить ни купить жилье, ни даже арендовать его. Особенно эта проблема актуальна для молодежи на побережье.
Росту цен на недвижимость способствовало увеличение стоимость проживания в стране в целом. Сказалось недостаточное количество предложений на рынке, к тому же в Хорватии в течение многих лет наблюдается хроническая нехватка нового строительства, не только доступного, но даже со средними ценами. Наблюдается дефицит земли под застройку в наиболее востребованных местах. Повышает цены и интерес инвесторов к объектам на берегу моря.
«Средние показатели недостаточно говорят о рынке, – отметила эксперт. – Нам нужно наблюдать за сегментированием рынка в соответствии с регионами Хорватии». Например, цены в континентальной части страны ниже, чем в Загребе и на побережье. При этом в Загребе наблюдается дефицит предложения во всех сегментах, как для покупки, так и для аренды.
В Хорватии в 2023 году наблюдается самый высокий рост цен за квадратный метр в Евросоюзе. В первом квартале недвижимость подорожала на 14% по сравнению с аналогичным периодом 2022-го, по данным Еurostat. Относительно 2015 года рост составил 73,6%. Дороже всего жилье в Дубровнике – около 3700 евро за квадратный метр, в Истрии – более 3000 и в Загребе – от 3000 евро новостройки и около 2600 квартиры на вторичном рынке.
В отчете Евростата связывают рост цен с низкими кредитными процентами и небольшими депозитными ставками накопительных вкладов. В связи с этим стало выгоднее выводить сбережения из банков и вкладывать в недвижимость. Подчеркивается важное значение вступления в Шенгенскую зону и перехода на евро. Указаны и причины, которые согласуются с мнением эксперта из Торговой палаты Загреба, в том числе о недостаточных объемах жилищного фонда. При этом отмечается, что возводится все больше домов. В 2022 году выдано 11 165 разрешений на строительство, на 5.8% больше, чем в 2021-м. Появится на 14% больше жилых объектов, до 18 991.
Одни аналитики ждут прекращения роста цен, объясняя это слишком большим разрывом между ожиданиями покупателей и продавцов. Для этого есть основания, ведь количество сделок падает, а скидки иногда достигают 20%. Впрочем, большая часть населения ждет перемен, которые позволят определить дальнейшие перспективы и уже на этом основании принимать решение о продаже или покупке.
По мнению некоторых экспертов, правительству пора разработать жилищную и налоговую политику, которая будет стимулировать возведение доступной недвижимости или хотя бы объектов по средней стоимости. При этом стоит отметить, что во многих странах ЕС жилье за год подешевело – значительнее всего в Швеции (-6,9%), Германии (-6,8%), Дании (-6,2 %) и Финляндии (-5,1 %), Люксембурге (-1,5 %) и Нидерландах (-0,1 %). Продажи новостроек в Словении упали на 60%. Замедляется рынок недвижимости Чехии. Существенный рост цен отмечен, помимо Хорватии, в Литве (+13,1%), Болгарии (+9,5%), в Эстонии (+9,2%), а также в Словении (+8,8%) и Португалии (+8,7%).
В целом, по данным Eurostat, инфляция в Евросоюзе снизилась, но при этом пока так и непонятно, ждет ли страны ЕС рецессия или восстановление. Между тем общая экономическая ситуация оказывает большое влияние на рынок недвижимости.