Не в смысле, риэлторы - это мухи, а нотариусы - котлеты )))
"Мухи отдельно, котлеты отдельно" - авторство фразы до сих пор под вопросом.
Давайте снова обратимся к вопросу, но разделим его на два.
Первый: "Может ли агент по недвижимости совершать продажу квартиры?"
Ответ: "Может, если он владелец квартиры".
Если он не является собственником квартиры, то он в сделке не участвует. То есть - не является действующим лицом в договоре купли-продажи.
Он просто "постоит" рядом.
Однажды мне прозвучал звонок от клиента, которому я сопровождала сделку купли-продажи квартиры. Он нуждался в услуге "постоять рядом".
Конечно, не только постоять и за руку провести, но и составить договор купли-продажи земельного участка, а так же выявить скрытые риски.
Второй вопрос. Но мы его перефразируем, может ли риэлтор удостоверить договор купли-продажи недвижимости вместо нотариуса?
-Ну вы наглая. Позволяете себе такие вопросы!
-Наглость - это высшая степень уверенности )))
Конечно, риэлтор с нотариусом и рядом не стоял.
В смысле - не стоит, когда нотариус удостоверяет договор купли-продажи недвижимости.
Ссылаясь на тайну сделки (конечно непонятно какая тайна для риэлтора остаётся тайной), нотариус риэлтора даже в кабинет к себе не пустит.
Удостоверить договор купли-продажи, то есть подписи участников сделки, может только уполномоченный государством свидетель сделки - нотариус.
Но, закон не требует, в большинстве случаев удостоверение договора купли-продажи(ДКП) квартиры, другой недвижимости, нотариусом.
Обязательная нотариальная сделка заключается только при отчуждении недвижимости, или долей в праве на неё, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным, а также отчуждение долей из общей долевой собственности не всеми собственниками сразу(по одному ДКП).
Поэтому, в большинстве сделок с объектами недвижимости, все же проходят без нотариуса и под сопровождением риэлтора.
Риэлтор (риелтор) - это агент от агентства недвижимости или индивидуальный предприниматель, знающий процедуру оформления сделки и регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.
Да, еще.
Если договор купли-продажи вы удостоверяете нотариусом, но при этом еще и пользуетесь услугами риэлтора, тогда вы оплачиваете два счёта, за "мухи и за котлеты".
Подписывайтесь на канал, оценивайте статью.