Ключевая ставка (КС) – минимальный процент, под который Центральный Банк (ЦБ) РФ выдаёт кредиты другим банкам.
Центробанк выдаёт кредиты коммерческим банкам (КБ) под X%, а коммерческие банки дают в долг деньги нам с вами под Y=(X+N)%. N – это наценка, за счёт которой функционирует КБ, а X – это и есть ключевая ставка. Поэтому, чем больше X, тем больше Y.
15 сентября 2023 года, ЦБ поднял КС с 12% до 13% годовых, что несомненно влечёт за собой увеличение процента на потребительские кредиты и ипотеку.
Как это отразится на рынке недвижимости?
Вторичное жильё значительно подорожает, чего не скажешь о новостройках, так как на первичном рынке действуют льготные программы по ипотеке. Это значит, что процентная ставка по семейной, военной, дальневосточной, IT-ипотекам сохранится. Поскольку она не зависит от изменений ключевой ставки, это закреплено в специальном документе. Единственное изменение, которое было внесено в ипотечные программы с Господдержкой – это увеличение первоначального взноса с 15% до 20%.
При покупке квартиры на вторичном рынке вам доступны лишь стандартные программы кредитования, процентные ставки по которым, по мнению аналитиков, к концу этого года могут достичь 15% годовых. В то время как при покупке квартиры в новостройке, максимальная ставка по самой «дорогой» льготной ипотеке так и останется 8%.
Так же у застройщиков часто бывают акции, что позволит вам приобрести жильё на ещё более выгодных условиях.
Будьте независимы от ключевой ставки. Покупайте квартиры в новостройках😉