Екатеринбургские девелоперы и чиновники из администрации Екатеринбурга договорились о новых подходах при согласовании внешнего вида новостроек. На первом этапе муниципальные власти будут согласовывать три параметра стройки. Об этом рассказала замначальника Главархитектуры Марина Мацкова на форуме 100+ TechnoBuild.
В конце мая вышло постановление правительства РФ, где были прописаны возможные требования к архитектурно-градостроительному облику (АГО) зданий. Они включали в себя требования к
- объемно-пространственным характеристикам (размер, форма, месторасположение домов);
- архитектурно-стилистическим характеристикам (элементы фасада);
- цветовым решениям;
- отделочным и строительным материалам;
- размещению технического и инженерного оборудования (кондиционеры);
- подсветке фасадов.
В итоге после консультаций с застройщиками и архитекторами городская администрация на первом этапе начнет определять три параметра: виды стройматериалов, возможность размещения инженерных конструкций и подсветку фасадов. Эти требования вскоре будут включены в Правила землепользования и застройки. Они коснутся не только жилья, но и паркингов, торговых центров, магазинов, офисных зданий и гостиниц.
Сейчас чиновники определяются с перечнем кварталов, где придется согласовывать внешний вид зданий. По словам Марины Мацковой, для этого Главархитектура изучила
- места, где предусматривается жилая застройка;
- выданные разрешения на строительство;
- промышленные территории;
- гостевые маршруты — транспортные и пешеходные;
- въездные узлы;
- магистральные и центральные улицы, по которым идет основной поток транспорта.
В результате градостроители составили предварительную схему территорий, где потребуется согласование АГО.
Из этой карты понятно (обозначено фиолетовым), что под новые требования могут попасть новые кварталы во второй очереди Академического, Горнощитском районе, на севере Уралмаша и Эльмаша, в Завокзальном, Новокольцовском, на ВИЗе-Правобережном, в соцгородке Уралмаш, вдоль улиц Металлургов и Щербакова и центре города.
Также мэрия собирается проводить конкурсы на разработку концепций развития в отношении потенциальных участков под застройку. Их результаты должны лечь в основу будущих критериев для согласования АГО.
Ожидается, что изменения, которые позволят мэрии влиять на внешний вид новостроек, заработают в конце первого квартала 2024 года.
- До 2020 года в городе действовала правовая конструкция, по которой перед получением разрешения на строительство девелоперы должны были согласовать архитектурный облик и внешний вид фасадов домов.
- В какой-то момент, по словам екатеринбургских девелоперов, норма стала рычагом давления и предлогом, позволяющим забраковать проекты неугодных строителей. В самом конце 2019 года на фоне горячей фазы конфликта между застройщиками и прежней управленческой команды суд отменил процедуру.
- После смены мэра и профильного вице-мэра отношения чиновников с девелоперами стали налаживаться. В октябре 2021 года Гильдия строителей Урала, куда входят почти все крупнейшие застройщики региона, согласилась обсуждать с горадминистрацией внешний вид новостроек. На тот момент механизм не был регламентирован, а существовал, скорее, как правило хорошего тона и элемент понятийных отношений.