В настоящее время в правоприменительной практике существует обеспокоенность по поводу использования общественных территорий в коттеджных поселках, в том числе детских, спортивных площадок, блокпостов и других общественных пространств, таких как блокпосты, дороги и подъездные пути к жилым массивам.
В законодательных нормах остается нерешенным вопрос о том, как и на каких основаниях можно использовать территории, находящиеся в частной собственности, как законный источник территорий, и правомерно ли взимать с владельцев коттеджей плату за использование таких территорий.
Жилые комплексы, как правило, не являются отдельными поселениями и обычно функционируют как часть планировочной структуры, при этом жилые объекты преимущественно располагаются на земельных участках, полученных одним или несколькими сторонами (застройщиками). В частную собственность и в дальнейшем выделяются на отдельные участки и отчуждаются под строительство индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Застройщик, помимо инвестирования средств в развитие и благоустройство территории, имеет возможность создавать коммерческие организации и привлекать других субъектов на различных правовых основаниях для управления инфраструктурными объектами. Это позволяет обеспечить сохранность и поддержание этих объектов в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Такой подход позволяет застройщику эффективно управлять инфраструктурой, обеспечивая ее надлежащую эксплуатацию и обслуживание. Например, застройщик может создать специализированную компанию для управления и обслуживания дорожной сети на территории жилого комплекса.
Это позволит оперативно реагировать на неисправности и поддерживать дороги в хорошем состоянии, обеспечивая безопасность и комфорт для жителей. Кроме того, застройщик может привлекать другие организации, специализирующиеся на определенных аспектах инфраструктуры, таких как водоснабжение, электроснабжение, управление отходами и т.д. Это позволяет сосредоточиться на своей основной деятельности и доверить управление инфраструктурой профессионалам в соответствующих областях.
Также стоит отметить, что застройщик может заключать договоры с муниципалитетом или другими органами власти, чтобы получить поддержку и содействие в управлении инфраструктурой.