Ни в коем случае не обесцениваю Ваш труд как автора, не пытаюсь принизить Ваши знания в области экономики и инвестиций, НО. Своя квартира всё таки выгоднее с точки зрения... Комфорта. Личный комфорт, спокойствие, пусть небольшая, но всё же уверенность в завтрашнем дне. Эти вещи не поддаются математическому или финансовому исчислению.
Например, свобода действий. В своей (да, да, знаю, ипотечной) квартире ты можешь сделать отделку под себя. Перестроить кухню, сан.узел, оклеить прихожую обоями с Покемонами, что угодно, под себя. Разрешит ли собственник такие финты? Сомневаюсь. А если и разрешит, на Пикабу есть истории когда квартира после ремонта силами квартиранта, ВНЕЗАПНО росла в стоимости аренды.Очень важно, ты можешь покупать любую мебель, не думая, "а как мне её если что перевозить в новую квартиру?" Купил, поставил, радуйся. Понятно что компьютерный стол перевести можно без проблем, а угловой диван? Двуспальную кровать с ортопедическим матрацем? Шкаф-купе как будешь демонтировать при переезде? Про покупку места в ближайшем паркинге я вообще молчу, максимум тоже аренда, которая будет жрать бюджет.
Далее. Не маловажный фактор как регистрация по месту жительства. Кому то это надо, кому то нет, но лучше, пусть будет. Без штампика, на госсужбу путь фактически закрыт, в окологосударственные учреждения как правило тоже, да и в частных конторах в паспорт таки смотрят, где тебя искать если что. Отдельно, если вдруг решишь обзавестись оружием, без регистрации даже не начинай. Если тебе лично она (регистрация) может быть и не очень нужна, то, например при рождении ребенка, его надо куда то "прописать", для постановки на учёт в педиатрии, в очередь в садик, в очередь в школу. 9999 арендодателей из 10000 откажут в регистрации несовершеннолетнего и правы будут, с учётом сложившейся судебной практики.
Можно ещё накидать разных плюсов своей квартиры, но и так уже портянка длинная, буду завершать. Цифры это хорошо, а как же быть с кризисами? С политическими событиями? Бац, Крым наш, бац, коронакризис, продолжать не буду, но экономические шторма касаются всех. В конце концов, человек это довольно нежный мешок из мяса с костями. Ипотеку можно как то застраховать, на случай болезни, потери дохода. От выселения арендодателем за неуплату как застрахуешься? Кстати, при выселении из ипотечной квартиры, часть денег тебе всё таки вернётся после реализации. А за арендную, за которую ты платил 10-15-20 лет, тебе сколько вернут?
И да, из личного опыта, не стоит раскладывать околостоличные соотношения аренда/ипотека на все квартиры в стране. На момент покупки, в моём доме, двушка сдавалась за 35тыс, мой ипотечный платёж 30тыс. Уже неплохо. Сейчас аренда выросла до 45тыс, а свой платёж я снизил до 20 тыс. И получается вся математика выгодности аренды идёт нафиг.