В Москве за четыре месяца аренда квартир заметно подорожала: если раньше за однокомнатную квартиру в среднем просили 42 тыс. рублей в месяц, то сейчас уже — 52 тыс., рассказали в «ЦИАН Аналитике». Одной из возможных причин стало снижение доступности ипотеки, пишет BFM.ru. В связи с этим возникает вопрос: что сейчас выгоднее — снимать квартиру или купить ее в ипотеку? По мнению гендиректора агентства «Релайт-недвижимость» Константина Барсукова, здесь возможны разные варианты.
«Человек говорит: "Мне нужна квартира через год или через два". У него есть выбор: либо сейчас купить, либо снимать. В течение года он может сделать какой-то прогноз, потому что он примерно понимает, как будут расти цены или, наоборот, не расти, какие ставки. Если мы говорим про перспективу, что в течение пяти лет он будет снимать, тут у меня возникает большой вопрос, у меня есть понимание, что потенциал роста у вторички порядка 45% в горизонте четырех лет», — отметил он.
По словам специалиста, когда человек все же решится взять квартиру через четыре года, то ситуация на рынке может значительно поменяться, и неизвестно, какими будут цены на недвижимость, даже если ставки по ипотеке снизятся до уровня 7–8%.
Что касается ипотеки, то в сентябре российские банки установили новый рекорд: всего в стране, по оценке «Дом.РФ», было выдано примерно 200 тыс. кредитов на покупку жилья. Тем не менее в ближайшее время повторение рекорда маловероятно из-за снижения доступности ипотеки, добавила директор департамента продаж девелоперской компании GloraX Татьяна Халилова.
«Мы видим некую настороженность клиента, мы видим достаточно высокий процент отказов по ипотеке <...> Опять-таки, это увеличение первоначального взноса: если раньше клиенты могли рассчитывать на небольшой первоначальный взнос — 15%, сейчас 20% для многих является достаточно большой цифрой», — отметила специалист.
Кроме того, стоимость субсидирования государственной ипотеки не поменялась: для больших городов она составляет 12 млн рублей, а для маленьких — 6 млн. В то же время цены на недвижимость значительно выросли.
В связи с этим специалисты приходят к выводу, что при прочих равных взять ипотеку с низкими ставками выгоднее, чем снимать жилье.