Друзья, сегодня хочу поделиться уроком, который я вынес из одного интересного случая в мире недвижимости. Эта история проиллюстрирует, какие сложности могут возникнуть, когда ты сталкиваешься с неправильно изученными документами при покупке земельного участка.
Моя история: Недавно, мой клиент решил приобрести участок на ЮБК. Участок был частично заросшим ценными породами деревьев, которые можно было вырубать только при выплате амортизационной стоимости. Уже с самого начала, участок планировался под застройку, и никто не посоветовал моему клиенту взять порубочный лист.
Судебное разбирательство и штрафы:
Сразу после вырубки деревьев на место выехали представители муниципального контроля, составили акты обследования и зафиксировали нарушение. Все это происходило без присутствия собственника на участке и предварительной связи с ним.
Во время суда первой инстанции суд установил штраф в размере 6 300 000 руб. Клиент был в шоке от такого решения, привлек юриста и обратился ко мне за консультацией.
В рамках изучения дела, что я узнал:
1. Акт обследования был составлен с нарушениями. Он был подготовлен без моего присутствия на участке и без уведомления моего клиента о проведении обследования.
2. Отсутствовали убедительные доказательства о спиле деревьев. Фотографии спиленных деревьев были без привязки к местности и не позволяли установить, к какому участку они относились.
3. В Акте осмотра состав деревьев был явно завышен и не соответствовал действительности. На фотографиях невозможно было определить породу деревьев, их количество. Были только фотографии свежих дров.
Как я решил эту проблему: Сначала, запросил техническую документацию по участку с информацией о количестве деревьев и акт обследования. После тщательного анализа документов, я обнаружил несоответствия в данных. В рамках суда произвели независимую экспертизу места спила деревьев и соответствие их с актами и описательной частью муниципального контроля. В итоге суд второй инстанции отклонил первое решение и кассация тоже.
Важные уроки, которые я вынес из этого опыта:
1. Осторожность с документами. Важно внимательно изучать содержание документов перед покупкой земельного участка.
2. Амортизационная стоимость деревьев. Не забывайте учитывать, что наличие деревьев на участке не всегда означает, что их можно свободно вырубать. Обязательно узнайте, какая амортизационная стоимость этих деревьев и готовьтесь к выплатам.
3. Определение состава деревьев заранее.Чтобы избежать недоразумений, узнайте, какие деревья растут на участке до его покупки.
Моя цель - делиться своим опытом и помогать вам избегать неприятных сюрпризов при сделках с недвижимостью. Если у вас есть вопросы или сомнения, всегда обращайтесь к профессионалам, чтобы ваша сделка была безопасной и выгодной.