В сегодняшней статье раскроем тему лиц, которые в праве и могут быть заинтересованы в принятии участие в приемке работ по капитальному ремонту.
Градостроительным кодексом РФ отражено, что строительный контроль проводится в процессе капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.
Согласно ст. 53 ГрК РФ строительный контроль, при проведении капитального ремонта в рамках заключенного договора подряда, осуществляется техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, региональным оператором, либо привлекаемым на основании договора лицом.
Откровенно говоря ограничения по кругу лиц, уполномоченных осуществлять строительный контроль, фактически отсутствуют.
К строительному контролю относиться не только приемка полностью выполненных работ на стадии их завершения.
При условии этапности выполнения работ, контроль осуществляется по итогам выполнению каждого отдельного этапа.
Работы выполняются этапно в том числе в целях осуществления уполномоченными лицами строительного контроля и подписания акты скрытых работ.
Фактически только подписание акта скрытых работ свидетельствует о том, что работы выполнению надлежащим образом и отсутствуют претензии к и выполнению.
Согласно ст. 182 ЖК РФ, при условии формирования фонда капитального ремонта за счет регионального оператора , именно региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта, который и осуществляет приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти.
Анализ указанного свидетельствует, что именно региональный оператор должен осуществлять строительный контроль?
Но, как собственник реализует свое право на получение качественной услуги?
В силу применения ст. 181 ЖК РФ, определяющей формирование фонда капитального ремонта за счет регионального оператора, собственники помещений МКД участвуют в осуществлении приемки оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту.
Собственники вправе самостоятельно либо могут определить лицо, уполномоченное участвовать в приемке работ.
Именно поэтому собственники многоквартирного дома на общем собрании должно быть выбрано лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Данная обязанность прописана в ст. 189 ЖК РФ определяющей порядок принятия решения о проведении капитального ремонта.
Стоит заметить, положениями в ст. 189 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников вправе назначить лицо, которому может быть поручено участвовать в приемке работ, а значит это не всегда должен быть собственник.
Следовательно, на общем собрании можно выбрать в качестве указанного лица управляющую организацию и т.д.
Собственник или управляющая организация примут работы лучше?
Вопрос риторический, который собственники каждого дома решают индивидуально.
Подписываясь на канал, вы всегда будете в курсе правовых событий и сможете защитить свои права и законные интересы.
